Nemovitosti

prodej domu 75 m² s pozemkem 841 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům se zahradou a výhledem na Brno Sadová, Zaječí hora Nabízíme ke koupi podsklepený rodinný dům se zahradou v lokalitě Brno – Sadová, Zaječí hora. Tato klidná část města, situovaná mezi Lesnou, Královým Polem a Soběšicemi, nabízí jedinečné spojení bydlení v přírodě s dobrou dostupností do centra Brna. Z domu i zahrady se otevírá působivý výhled na panorama Brna, který patří k přednostem této nemovitosti a dodává tomuto místu jedinečnou atmosféru. Celková výměra pozemku je 841 m². Zastavěná plocha a nádvoří domu je 92 m² a navazuje na ni prostorná zahrada o výměře 749 m². Obrovským benefitem této nemovitosti je, že dům disponuje vlastním číslem popisným. Cihlový dům je částečně podsklepený a má jedno nadzemní podlaží. Současná dispozice je řešena jako 3+1. Vstup do domu vede přes zádveří, odkud je přístup do prostorné kuchyně a jednoho z pokojů. Na kuchyň navazuje průchozí obývací pokoj se vstupem do ložnice. Nemovitost je napojena na elektrickou energii, zdrojem vody je vlastní studna. Zaječí hora je oblíbeným místem pro milovníky přírody, procházek i cyklistiky. Okolní lesy a zeleň vytvářejí příjemné prostředí pro každodenní život i odpočinek. Do centra Brna se autem dostanete přibližně za 18 minut, takže si můžete užívat klidné bydlení s městem na dosah. Zahrada nabízí příjemné soukromí i široké možnosti využití. Roste zde několik ovocných stromů, včetně broskvoní a hrušně, které vytvářejí příjemnou atmosféru a poskytují vlastní úrodu. Součástí pozemku je také rovinatá část ideální pro pěstování zeleniny nebo založení okrasné zahrady.

Parametry

Cena
5.30 mil. Kč (70667 Kč/m²)
Užitná plocha
75 m²
Pozemek
841 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
ADRAS REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Zastavěná plocha: 92 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N00106

Odhad reálné ceny

4.78 mil. Kč
rozpětí 3.69 mil. – 6.20 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.49 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu 3.34 mil. · váha 61 %
Cenová hladina (cr) 3.64 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.49 mil. Kč (rozpětí 5.42 mil. Kč – 10.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.52 mil. Pozemek 841 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.34 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno