prodej domu 129 m² s pozemkem 368 m²
Novosedly · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 129 m², pozemek 368 m² Novosedly na Moravě Hledáte moderní rodinný dům v dojezdové vzdálenosti 35 min od Brna? Dům, který spojuje kvalitní provedení a klidné bydlení v srdci jižní Moravy? Právě pro vás je určena tato samostatně stojící novostavba o dispozici 4+kk a užitné ploše 129 m², situovaná na pozemku o výměře 368 m² v oblíbené vinařské obci Novosedly. Dům bude dokončen, zkolaudován a předán v prosinci 2026 a splňuje energetickou třídu B – velmi úsporná, což zajišťuje komfortní bydlení i nízké náklady na provoz. Dispozice domu 1. nadzemní podlaží Dominantou domu je světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem (33 m²), ze kterého je přímý vstup na prostornou terasu (18 m²) a jihozápadně orientovanou zahradu, kde si můžete užívat slunce po většinu dne. Praktické zázemí doplňuje spíž, technická místnost, úklidová místnost, šatna a vstupní část domu s dostatkem místa pro další úložný prostor. V přízemí se nachází také toaleta (2,05 m²) Obytné podkroví Klidová část domu, která nabízí ložnici (19,8 m²), dva pokoje (16,1 m²) a (12,3 m²), prostornou koupelnu s toaletou (6,5 m²) Technické vybavení • podlahové vytápění • tepelné čerpadlo • solární panely pro ohřev vody • příprava na fotovoltaickou elektrárnu • klimatizační jednotky • venkovní žaluzie • plastová okna s izolačními trojskly Venkovní úpravy • travní koberce • terasa ze zámkové dlažby • oplocení • dvě parkovací stání Lokalita Novosedly patří mezi vyhledávané vinařské obce jižní Moravy. Nabízejí příjemné a klidné bydlení s občanskou vybaveností, kterou tvoří mateřská a základní škola, obchod s potravinami, pošta, restaurace, vinařství i vlaková a autobusová zastávka. V okolí se nachází oblíbené cyklostezky, vinařské stezky a turistické trasy. Výborná dopravní dostupnost do Mikulova, Hustopečí, Břeclavi i Brna zajišťuje pohodlné spojení za prací i volnočasovými aktivitami. Ideální domov i investice Díky atraktivní poloze v turisticky oblíbené vinařské oblasti je dům vhodný nejen pro vlastní bydlení, ale také jako zajímavá investiční příležitost pro rekreační nebo krátkodobé ubytování. Pokud hledáte moderní novostavbu s promyšlenou dispozicí, kvalitním technickým vybavením a příjemným zázemím pro rodinný život, rádi vám poskytneme více informací nebo si s vámi domluvíme osobní prohlídku. Pro lepší představu o možnostech dokončení byly některé fotografie vizualizovány pomocí AI.
Parametry
- Cena
- 9.46 mil. Kč (73333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 129 m²
- Pozemek
- 368 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Livento s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 85 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2026-07-22
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.46 mil. Kč
73 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.54 mil. Kč
4.52 mil. – 8.26 mil. Kč
Nabídka je 45 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 3 km)
7.62 mil. · váha 49 %
Model z dat
10.04 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.32 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
6.16 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 033 Kč/m² → 7.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.04 mil. Kč (rozpětí 7.02 mil. Kč – 14.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.35 mil. Kč (464 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.61 mil. Pozemek: 368 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.46 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 92 m (Novosedly)
- Nádraží
- 1256 m (Novosedly)
- Brno hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 132 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 251 min · 1 přestup
- Liberec
- 254 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 254 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 259 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |