prodej domu 140 m² s pozemkem 217 m²
Kuchařovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu Kuchařovice u Znojma Rodinný dům s garáží a potenciálem vytvořit si domov podle vlastních představ – Kuchařovice u Znojma Některé domy čekají jen na nového majitele a jeho nápady. Přesně takový je tento rodinný dům v Kuchařovicích u Znojma – místo, kde může vzniknout krásný domov přesně podle vašich představ. Možná právě tato nabídka bude začátkem vašeho nového příběhu. V oblíbené obci Kuchařovice, jen pár minut od centra Znojma, nabízíme rodinný dům o dispozici 3+1 s dvorem, prostornou garáží a dalším využitelným podlažím. Celková plocha pozemku včetně zastavěné plochy činí 217 m². V přízemí domu se nachází prostorný obývací pokoj, dvě ložnice, kuchyň s jídelnou, vstupní chodba, koupelna s vanou i sprchovým koutem a samostatná toaleta. První nadzemní podlaží nabízí další tři místnosti a samostatnou toaletu. Díky jejich variabilitě mohou vzniknout například pracovna, šatna, dětská herna, pokoj pro hosty, hobby místnost nebo praktické úložné prostory. Je jen na vás, jak tento prostor využijete. Velkým benefitem je prostorná garáž, která je přístupná jak z ulice přes garážová vrata, tak pohodlně přímo ze dvora. Nabízí dostatek místa nejen pro parkování automobilu, ale také pro dílnu, kola či další vybavení. Dům je napojen na elektřinu, plyn, veřejný vodovod i kanalizaci. Nemovitost je určena k rekonstrukci, což novým majitelům otevírá jedinečnou možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastního stylu, potřeb a představ. ✨ Pro lepší představu jsme připravili také vizualizace vybraných interiérů a exteriéru. Slouží jako inspirace možného budoucího vzhledu po rekonstrukci. Skutečný stav nemovitosti je samozřejmě zachycen na originálních fotografiích. Pokud hledáte dům v klidné obci s výbornou dostupností do Znojma, který nabízí dostatek prostoru a možnost vytvořit si domov přesně podle svých představ, rádi vás přivítáme na osobní prohlídce. Těšíme se na setkání s vámi.
Parametry
- Cena
- 4.30 mil. Kč (30714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 217 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (71 dní)
- Prodávající
- Realiťačky v akci s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 8 m 2
Parkování : garáž , parkování na ulici
Celková plocha: 217 m 2
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: rohový
Počet místností: 6
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2006
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-22072026
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.30 mil. Kč
30 714 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.50 mil. Kč
4.46 mil. – 6.69 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.99 mil. · váha 64 %
Model z dat
5.23 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
3.18 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
6.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 902 Kč/m² → 6.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.23 mil. Kč (rozpětí 2.84 mil. Kč – 8.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek: 217 m² parcely po 2 390 Kč/m² = 0.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 6.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 06:31
Rodinný dům 3+1 s garáží a dalším podlažím v Kuchařovicích u Znojma určený ke kompletní rekonstrukci. Pozor na nutnost finančních investic do úprav podle vlastních představ.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- garáž, dvorová část
- nutne investice
- Nemovitost je určena k rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 32 m (Kuchařovice, obchod)
- Nádraží
- 2541 m
- Brno hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 168 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 226 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 270 min · 1 přestup
- Liberec
- 273 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 278 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |