prodej domu 220 m² s pozemkem 1 307 m²
Velké Opatovice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 214 m² s pozemkem 1307 m² Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům 5+kk 130m² v klidné části Velkých Opatovic. Nemovitost nabízí příjemné rodinné zázemí, velkou zahradu a zároveň výbornou dostupnost občanské vybavenosti 2mš, zš, lékaři. Dům tvoří starší část a novější vestavbu. V nové části jsou tři ložnice, z nichž jeden pokoj a koupelna je před do končením. Nová část má trojskla, podlahové vytápění . Nový kotel, komín je vyvložkovaný. Ve starší části jsou dvojskla je v původním udržovaném funkčním stavu k případné rekonstrukci dle svých představ. Dům je částečně podsklepený o celkové výměře 62m². Sklepní prostory zahrnují kotelnu, prádelnu se třetím WC a další úložné místnosti. Součástí nemovitosti je také garáž. Velkou předností je pozemek o výměře 1 307 m². Zahrada nabízí okrasné i užitkové části, jezírko a dostatek prostoru pro děti, odpočinek, pěstování, zvířata nebo další využití podle představ nových majitelů. Díky velikosti a dispozici domu se nabízí také možnost budoucího využití podkroví pro další obytné prostory. Nemovitost může být zajímavá i pro ty, kteří hledají prostor pro vlastní úpravy nebo případné komerční využití. Velké Opatovice nabízí klidné a rodinné prostředí s kompletní občanskou vybaveností, přitom s dobrou dostupností okolních měst. Do budoucna se dopravní dostupnost dále zlepší díky připravované kapacitní komunikaci I/73, která má propojit oblast Brna s D35 přes Velké Opatovice. V současnosti již probíhá výstavba související přeložky I/43 u Černé Hory. Nemovitost tak nabízí kombinaci klidného bydlení, velkého vlastního pozemku, dobré dostupnosti a prostoru pro postupné dokončení a další rozvoj podle potřeb nové rodiny. Tato nemovitost může být zajímavou volbou pro rodinu, která hledá větší dům s velkým pozemkem a chce si jeho dokončení přizpůsobit vlastním představám.
Parametry
- Cena
- 6.32 mil. Kč (28727 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 1307 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Elektřina: 230V, 230-400V
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 214 m 2
Číslo zakázky: IDNES-136277
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.09.2026 | 6.32 mil. Kč | -3.8 % |
| 24.08.2026 | 6.57 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.32 mil. Kč
28 727 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.71 mil. Kč
4.58 mil. – 7.43 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
2.98 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.23 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
6.53 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
10.51 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 527 Kč/m² → 2.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 126% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.23 mil. Kč (rozpětí 2.96 mil. Kč – 6.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.45 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 407 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 10.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.32 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 277 m (Velké Opatovice, sídliště)
- Nádraží
- 990 m (Velké Opatovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | zlevněno 6.57 mil. → 6.32 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |