prodej domu 220 m² s pozemkem 1 307 m²
Velké Opatovice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 214 m² s pozemkem 1307 m² Hledáte rodinný dům, který si můžete dokončit podle vlastních představ? Pak by vás mohla zaujmout tato nabídka samostatně stojícího rodinného domu v širším centru města Velké Opatovice. Dům je zděný, se sedlovou střechou a krytinou z pálených tašek. Nabízí dispozici 5+kk s obytnou plochou 130 m², kterou tvoří prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, čtyři ložnice a dvě koupelny. Velkou výhodou je celopodsklepení domu. Suterén o výměře 62 m² nabízí čtyři místnosti včetně kotelny a poskytuje dostatek prostoru pro skladování, dílnu nebo technické zázemí. Na pozemku se nachází garáž a prostorná zahrada, která nabízí dostatek soukromí i prostoru pro relaxaci, dětské hry nebo pěstování zeleniny. Dům je napojen na elektřinu, veřejný vodovod a kanalizaci. Plynová přípojka je přivedena na pozemek. Na nemovitosti byla zahájena rekonstrukce. Proběhla výměna oken a byly vybudovány nové ložnice. Rekonstrukce však není dokončena – jedna koupelna čeká na dokončení a druhá je v původním stavu. Novému majiteli se tak nabízí možnost dokončit dům podle vlastního vkusu a potřeb. Velké Opatovice nabízí kompletní občanskou vybavenost – mateřskou i základní školu, obchody, lékaře, restaurace, sportovní zázemí i výbornou dostupnost do Boskovic, Jevíčka, Letovic nebo Svitav. Pokud hledáte prostorný rodinný dům s velkým potenciálem, zahradou a výbornou polohou v klidné části města, neváhejte nás kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.57 mil. Kč (29864 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 1307 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Elektřina: 230V, 230-400V
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 214 m 2
Číslo zakázky: IDNES-136277
Odhad reálné ceny
5.44 mil. Kč
rozpětí 4.39 mil. – 7.07 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 21 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
2.98 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.56 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
6.49 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
10.68 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 527 Kč/m² → 2.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 134% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.56 mil. Kč (rozpětí 2.58 mil. Kč – 4.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.45 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 407 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.57 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 277 m (Velké Opatovice, sídliště)
- Nádraží
- 990 m (Velké Opatovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |