prodej domu 201 m² s pozemkem 301 m²
Želešice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej novostavby rodinného domu s potenciálem dvou bytových jednotek Želešice u Brna Nabízíme k prodeji výjimečnou novostavbu rodinného domu v jedné z nejžádanějších lokalit v okolí Brna – Želešice. Dům se nachází ve fázi hrubé stavby, což novému majiteli umožňuje dokončit interiér přesně podle vlastních představ a vytvořit si bydlení bez kompromisů. Součástí prezentace jsou vizualizace, které zobrazují možnou finální podobu domu. Velkou předností této nemovitosti je promyšlená dispozice. Obě podlaží jsou prakticky totožná a každé nabízí přibližně 100,1 m² užitné plochy, celkově tedy více než 200 m² obytné plochy. Projekt je v současné době veden jako rodinný dům, nicméně díky stavebnímu řešení nabízí možnost vybudování dvou samostatných bytových jednotek s vlastním vstupem. Pro tento způsob využití bude nutná změna projektu a příslušná změna při kolaudaci. Dispozice jednoho podlaží (100,1 m²) vstupní chodba se schodištěm a přípravou na saunu – 29,9 m² obytná místnost – 13,4 m² obytná místnost – 16,6 m² koupelna – 9,2 m² samostatné WC – 1,7 m² hlavní obytný prostor (obývací pokoj s možností kuchyňského koutu) – 29,3 m² terasa – 7,1 m² Užitná plocha jednoho podlaží: 100,1 m² Celková plocha jednoho podlaží včetně terasy: 107,2 m² Celý dům nabízí dvě identická podlaží, takže celková užitná plocha činí přibližně 200,2 m². Želešice patří mezi nejvyhledávanější obce v okolí Brna. Nabízí klidné bydlení s venkovskou atmosférou, ale zároveň výbornou dostupnost do centra města. Výhody lokality: výborná dostupnost do Brna během několika minut, rychlé napojení na dálnici D1, pravidelné autobusové spojení, mateřská i základní škola, obchody, restaurace a další občanská vybavenost, okolní příroda ideální pro sport, cyklistiku i procházky. Možnosti využití: - prostorné rodinné bydlení - vícegenerační dům - bydlení spojené s podnikáním - investiční příležitost s možností vytvoření dvou samostatných bytových jednotek (po schválení změny projektu) Tato nemovitost představuje jedinečnou příležitost pořídit si nový dům v prestižní lokalitě s možností dokončení přesně podle vlastních představ. Pro více informací, projektovou dokumentaci nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (42239 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 201 m²
- Pozemek
- 301 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- SMS reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 22.07.2026
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 107 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2256
Odhad reálné ceny
14.63 mil. Kč
rozpětí 8.58 mil. – 18.40 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 42 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
24.36 mil. · váha 36 %
Model z dat
16.89 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
4.54 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
9.76 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 193 Kč/m² → 24.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.89 mil. Kč (rozpětí 12.22 mil. Kč – 23.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 6.77 mil. Kč (724 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.06 mil. Pozemek 301 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 96 m (Želešice, hostinec)
- Nádraží
- 2378 m (Popovice u Rajhradu)
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |