Nemovitosti

prodej domu 90 m²

Přibyslavice · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům v klidné ulici Hledáte bydlení v klidné lokalitě s velkou zahradou v obci Přibyslavice? V tom případě máme pro vás zajímavou nabídku domu, který je určen k modernizaci. Jistě oceníte dobrou dostupnost Velké Bíteše, která je vzdálená pouhé 3 km a nabízí plnou občanskou vybavenost, snadný přístup na dálnici D1 a blízkost Brna (cca 35km). Co o nemovitosti víme: Celková plocha všech parcel je cca 1425 m². Zastavěná plocha nemovitosti je cca 120 m² + další přístavby, např. garáž, zahradní domek se sklepem. Dům s dispozicí 3+1 je po částečné rekonstrukci – jsou zde nová plastová okna – dvojskla, plynový kotel zn. Protherm instalovaný na 1–2025, dům je napojen na obecní kanalizaci. Nemovitost je napojena na všechny inženýrské sítě. Dům s průjezdem navazuje na uzavřený dvůr, kde oceníte soukromí. Zahrada má cca 950m², aktuálně slouží jako ovocný sad. Zaujala Vás tato nabídka? Pokud ano, neváhejte mě kontaktovat. Věřím, že zde strávíte spoustu nezapomenutel­ných chvil.

Parametry

Cena
6.39 mil. Kč (71000 Kč/m²)
Užitná plocha
90 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
OKNO NEMOVITOSTÍ, s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování ve dvoře, parkování na pozemku, parkování na ulici Celková plocha: 1424 m 2 Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-13493

Odhad reálné ceny

4.43 mil. Kč
rozpětí 3.84 mil. – 5.34 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 44 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 5.78 mil. · váha 56 %
Model z dat 4.03 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 1.66 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 4.20 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 175 Kč/m² → 5.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.03 mil. Kč (rozpětí 2.92 mil. Kč – 5.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.66 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.39 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
147 m (Přibyslavice, obecní úřad)
Nádraží
6203 m (Níhov)
Pardubice hl. n.
136 min · 1 přestup
Praha hl. n.
152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno