prodej domu 107 m² s pozemkem 178 m²

Zbýšov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům k rekonstrukci Zbýšov Pozemek 178 m² Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části obce Zbýšov, určený ke kompletní rekonstrukci. Dům disponuje užitnou plochou 107 m² a stojí na pozemku o výměře 178 m². Je napojen na elektřinu, obecní vodovod a kanalizaci. Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají dům s možností rekonstrukce podle vlastních představ. Díky stávajícímu napojení na inženýrské sítě nabízí dobrý základ pro budoucí rekonstrukci a modernizaci. V obci je k dispozici základní občanská vybavenost – mateřská a základní škola, obchod, pošta, lékař i sportovní zázemí. Výhodou je také dobrá dostupnost do Brna a okolních měst. 

Parametry

Cena: 2.49 mil. Kč (23271 Kč/m²)
Užitná plocha: 107 m²
Pozemek: 178 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: KUZO Partners s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 23.07.2026 Elektřina: 230V Kolaudace: 1970 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 107 m 2 Číslo zakázky: IDNES-DS2026/4

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.49 mil. Kč

23 271 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.79 mil. Kč

3.93 mil. – 5.85 mil. Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 6.03 mil. · váha 59 %

Model z dat 4.11 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 2.39 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 4.91 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 367 Kč/m² → 6.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.11 mil. Kč (rozpětí 2.87 mil. Kč – 5.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.47 mil. Kč (385 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.08 mil. Pozemek: 178 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.39 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 23:24

Rodinný dům k rekonstrukci v obci Zbýšov s napojením na základní inženýrské sítě. Dům nabízí dobrý základ pro modernizaci dle vlastních představ na menším pozemku.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod
odpady: kanalizace
topeni: elektřina

Dostupnost

Zastávka: 312 m (Zbýšov, Městský úřad)
Nádraží: 2329 m (Babice)
Brno hl. n.: 63 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 125 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 146 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 233 min · 1 přestup
Liberec: 236 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno