Nemovitosti

prodej domu 71 m² s pozemkem 372 m²

Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu o rozloze 71 m², ulice Mlýnská, Znojmo Nabízíme k prodeji dům v jedné z nejmalebnějších částí Znojma – pod Kraví horou, naproti Znojemskému hradu, s úchvatným výhledem na řeku Dyji, hrad i hradby, rotundu svaté Kateřiny. Dům o dispozici 3+1 je v původním stavu a nabízí tak ideální příležitost pro rekonstrukci dle vlastních představ. Díky své poloze je vhodný jak pro trvalé bydlení, tak i pro rekreační účely nebo investici (např. stylové ubytování v atraktivní turistické lokalitě). Hlavní přednosti nemovitosti: - výjimečná poloha v srdci Znojma s neopakovatelným výhledem - klidná ulice s minimálním provozem - možnost rekonstrukce dle vlastního vkusu - atraktivní turistická oblast v blízkosti centra - vizualizace možného využití nemovitosti - penzión s restauraci/ kavárnou Nemovitosti v této lokalitě se na trhu objevují jen zřídka – neváhejte využít jedinečné příležitosti k pořízení domu s duší a výhledem, který vás nikdy neomrzí. Z důvodu nedodání energetického štítku je uvedena energetická náročnost třídy G. Financování Vám na míru spočítáme. Další informace Vám rád sdělím při prohlídce prostor či po telefonu.

Parametry

Cena
3.98 mil. Kč (56012 Kč/m²)
Užitná plocha
71 m²
Pozemek
372 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
ZFP Reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 1930 Číslo zakázky: IDNES-00385

Odhad reálné ceny

4.26 mil. Kč
rozpětí 3.55 mil. – 4.91 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 5.13 mil. · váha 62 %
Model z dat 4.04 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 2.15 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 3.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 317 Kč/m² → 5.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.04 mil. Kč (rozpětí 2.92 mil. Kč – 5.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 2.30 mil. Kč (256 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.38 mil. Pozemek 372 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.15 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.98 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
98 m (Znojmo, Koželužská, u mostu)
Nádraží
1191 m (Znojmo)
Pardubice hl. n.
177 min · 1 přestup
Praha hl. n.
208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno