prodej domu 620 m² s pozemkem 589 m²
Kuřim · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Vícegenerační dům s komerčním prostorem v centru Kuřimi Dům, který vám vydělává a zároveň v něm můžete bydlet. Nabízíme k prodeji výjimečnou víceúčelovou nemovitost v samotném centru Kuřimi, která spojuje komfort vícegeneračního bydlení s podnikatelským a investičním potenciálem. Nemovitost disponuje čtyřmi bytovými jednotkami, komerčním prostorem (aktuálně fungujícím jako kadeřnictví) a garáží pro tři vozy. Díky svému uspořádání je ideální jak pro vlastní bydlení s příjmem z pronájmu, tak jako čistě investiční projekt. Základní parametry: – celková plocha: 589 m² – zastavěná plocha: cca 310 m² – užitná plocha: cca 620 m² – pozemek: cca 210 m² (zahrada + dvůr) Dispozice: 3. NP (podkroví): – byt 1+1 (25,5 m²) – půdní prostor s možností dalšího využití 2. NP: – byt 4+kk (87,5 m²) s terasou – dva pokoje řešeny jako mezonet 1. NP: – byt 3+kk (85 m²) – byt 2+kk (73 m²), aktuálně využívaný jako kadeřnictví – byt 1+kk (40 m²) se samostatným vstupem ze dvora – garáž pro 3 vozy (50 m²) 1. PP (suterén): – prostorné sklepy a technické zázemí Proč je tato nemovitost výjimečná: – možnost kombinace vlastního bydlení a pronájmu – více samostatných jednotek = diverzifikovaný příjem – komerční prostor se stávajícím využitím – centrum města – vysoká poptávka po bydlení i službách – vlastní studna + solární panely (nižší provozní náklady) – kompletní inženýrské sítě (elektřina, plyn, voda, kanalizace) – garáž pro 3 auta + dvůr Investiční potenciál: Nemovitost umožňuje rozdělení na více nájemních jednotek a generování pravidelného výnosu. Vhodná i jako dlouhodobá investice s růstem hodnoty díky poloze v centru Kuřimi. Dům je k dispozici ihned. Provize RK: 3 % hradí kupující Zaujala vás tato příležitost? Ráda vám nemovitost osobně představím a probereme možnosti využití přesně podle vašich představ.
Parametry
- Cena
- 18.00 mil. Kč (29032 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 620 m²
- Pozemek
- 589 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Reality pro Vás s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Lokalita projektu: klidná část
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 210 m 2
Poloha domu: rohový
Počet parkovacích míst: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Roční spotřeba energie: 110 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 310 m 2
Číslo zakázky: IDNES-100679
Odhad reálné ceny
21.93 mil. Kč
rozpětí 14.59 mil. – 28.94 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 18 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
34.85 mil. · váha 27 %
Model z dat
21.97 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
13.24 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
30.09 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (27% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 211 Kč/m² → 34.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.97 mil. Kč (rozpětí 15.89 mil. Kč – 30.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 20.89 mil. Kč (2232 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 12.53 mil. Pozemek 589 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 13.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 30.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18.00 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 218 m (Kuřim, železniční stanice)
- Nádraží
- 356 m (Kuřim)
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 151 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |