Prodej bytu 1+kk 38 m²
Plzeň, Valcha · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi moderní byt v osobním vlastnictví o podlahové ploše jednotky 38,4 m² (byt 37,0 m² + sklep 1,4 m²) se zahrádkou (31 m2) a vlastním parkovacím stáním, situovaný v 1. nadzemním podlaží bytového domu v oblíbené lokalitě Plzeň – Valcha, ul. Křepelková.
Hlavní přednosti
• užitná plocha jednotky 38,4 m²
• byt 37,0 m² + sklep 1,4 m²
• vlastní zahrada o výměře 31 m² s přímým vstupem z obytné části (orientace na Z)
• venkovní parkovací stání na vlastním pozemku o výměře 11 m²
• osobní vlastnictví
• 1. nadzemní podlaží
• energetická třída B – úsporný provoz
• bytový dům stáří cca 8 let
Vybavení bytu
Součástí kupní ceny je kuchyňská linka včetně vestavných spotřebičů:
• myčka nádobí
• sklokeramická varná deska
• elektrická trouba
• mikrovlnná trouba
• digestoř
• lednice s mrazákem
Nízké provozní náklady
• Ohřev teplé vody i vytápění jsou zajištěny vlastní plynovou kotelnou v domě.
• Měsíční zálohy spojené s užíváním bytu činí přibližně 2 000 Kč.
• Náklady na elektřinu jsou přibližně 1 000 Kč měsíčně.
Investiční příležitost
Byt je v současné době pronajatý spolehlivému nájemci. Nový vlastník může převzít stávající nájemní smlouvu a získat tak pravidelný příjem z nájemného již od převodu vlastnického práva. Nemovitost je současně vhodná i pro vlastní bydlení po ukončení nájemního vztahu.
Lokalita
Valcha patří mezi nejžádanější rezidenční lokality v Plzni. Nabízí klidné bydlení v blízkosti přírody, kompletní občanskou vybavenost a výbornou dostupnost do centra města.
Volné dle domluvy.
Parametry
- Cena
- 5.29 mil. Kč (139211 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Pozemek
- 31 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- team-reality-corporation-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 106.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 1
plocha zahrady (m²): 31
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2069 m
MHD
72 m
školka
2149 m
lékař
2490 m
pošta
2531 m
restaurace
2177 m
škola
471 m
obchod
2048 m
vlak
3177 m
Odhad reálné ceny
4.42 mil. Kč
rozpětí 3.83 mil. – 5.09 mil. Kč
· jistota 69 %
Nabídka je 20 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 2 km)
4.60 mil. · váha 63 %
Model z dat
4.14 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
3.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 13 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 997 Kč/m² → 4.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.14 mil. Kč (rozpětí 3.43 mil. Kč – 4.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 71 m (Špačková)
- Nádraží
- 3253 m (Dobřany zastávka)
- Praha hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |