Nemovitosti

prodej domu 90 m² s pozemkem 369 m²

Litostrov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej, rodinný dům 3+1, Litostrov Láká vás klidné bydlení nebo odpočinek v menší obci s výbornou dostupností do Brna? Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Litostrov, který je ideální jak k trvalému bydlení, tak k rekreaci. Dům je určen k rekonstrukci a nabízí aktuální dispozici 3+1 s možností rozšíření o půdní vestavbu, čímž lze výrazně navýšit obytný prostor dle vlastních představ. Na rekonstrukci je možné zažádat o dotaci z programu Nová zelená úsporám. Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě, včetně optického internetu. Obec Litostrov se nachází jen několik minut od Rosic, kde je k dispozici kompletní občanská vybavenost (školy, školky, obchody, služby). Díky své poloze nabízí klidné bydlení v dosahu města. Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl dosud dodán, proto je uváděna energetická třída G.

Parametry

Cena
3.67 mil. Kč (40833 Kč/m²)
Užitná plocha
90 m²
Pozemek
369 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Collegas Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 269 m 2 Poloha domu: rohový Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 100 m 2 Číslo zakázky: IDNES-260113

Odhad reálné ceny

4.06 mil. Kč
rozpětí 3.72 mil. – 4.50 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 4.61 mil. · váha 56 %
Model z dat 4.78 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 2.50 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 4.20 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 170 Kč/m² → 4.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.78 mil. Kč (rozpětí 3.46 mil. Kč – 6.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Pozemek 369 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.50 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.67 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
392 m (Litostrov)
Nádraží
4664 m (Zastávka u Brna)
Pardubice hl. n.
151 min · 1 přestup
Praha hl. n.
199 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno