Nemovitosti

prodej domu 90 m² s pozemkem 369 m²

Litostrov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej, rodinný dům 3+1, Litostrov Láká vás klidné bydlení nebo odpočinek v menší obci s výbornou dostupností do Brna? Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Litostrov, který je ideální jak k trvalému bydlení, tak k rekreaci. Dům je určen k rekonstrukci a nabízí aktuální dispozici 3+1 s možností rozšíření o půdní vestavbu, čímž lze výrazně navýšit obytný prostor dle vlastních představ. Na rekonstrukci je možné zažádat o dotaci z programu Nová zelená úsporám. Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě, včetně optického internetu. Obec Litostrov se nachází jen několik minut od Rosic, kde je k dispozici kompletní občanská vybavenost (školy, školky, obchody, služby). Díky své poloze nabízí klidné bydlení v dosahu města. Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl dosud dodán, proto je uváděna energetická třída G.

Parametry

Cena
3.67 mil. Kč (40833 Kč/m²)
Užitná plocha
90 m²
Pozemek
369 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (67 dní)
Prodávající
Collegas Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 269 m 2 Poloha domu: rohový Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 100 m 2 Číslo zakázky: IDNES-260113

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.67 mil. Kč
40 833 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.11 mil. Kč
3.00 mil. – 5.15 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 15 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 5.88 mil. · váha 40 %
Model z dat 6.12 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 2.51 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 4.13 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 371 Kč/m² → 5.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.12 mil. Kč (rozpětí 4.28 mil. Kč – 8.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Pozemek: 369 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.51 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 3.67 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 01:32

Rodinný dům 3+1 v Litostrově určený ke kompletní rekonstrukci s možností půdní vestavby. Chybí průkaz energetické náročnosti budovy.

Stav
0 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
prislusenstvi
půdní prostor pro vestavbu
nutne investice
kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka
392 m (Litostrov)
Nádraží
4664 m (Zastávka u Brna)
Brno hl. n.
81 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
143 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
151 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
164 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
168 min · 1 přestup
Praha hl. n.
199 min · 1 přestup
České Budějovice
245 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
251 min · 1 přestup
Liberec
254 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
259 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno