prodej domu 156 m² s pozemkem 295 m²
Dambořice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům 6+1, Dambořice, ul. Za Humny Máte velkou rodinu, hodně věcí a možná i podnikatelský plán? Tady by se vám mohlo líbit. Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 6 pokojů, se třemi koupelnami, garáží a prostorným podkrovím. Dům je celý podsklepený, navíc je na zahradě k dispozici ještě samostatný sklep, což zajišťuje dostatek úložného prostoru. Nemovitost prošla částečnou rekonstrukcí (výměna oken, zateplení). Interiér je v původním, ale udržovaném stavu a nabízí ideální příležitost k modernizaci dle vlastních představ. Jednoduchou stavební úpravou lze vytvořit moderní dispozici až 7+kk, a to vám ještě zůstane půdní prostor. Velkým benefitem je možnost rozšíření obytné plochy v podkroví. Dům je tak vhodný jak pro větší rodinu, tak i pro kombinaci bydlení a podnikání. Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl dosud dodán, proto uvádíme energetickou třídu G. Majitel si vyhrazuje právo výběru nejvýhodnější nabídky.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (38397 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 156 m²
- Pozemek
- 295 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Collegas Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 190 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 7
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 105 m 2
Číslo zakázky: IDNES-260112
Odhad reálné ceny
5.47 mil. Kč
rozpětí 4.18 mil. – 6.14 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
6.15 mil. · váha 55 %
Model z dat
5.95 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.66 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
7.57 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 427 Kč/m² → 6.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.95 mil. Kč (rozpětí 4.31 mil. Kč – 8.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.26 mil. Kč (562 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.15 mil. Pozemek 295 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.70 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 194 m (Dambořice)
- Nádraží
- 4032 m (Uhřice u Kyjova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |