Nemovitosti

prodej domu 110 m² s pozemkem 110 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domy, 110 m², Brno ✨ Prodej útulného rodinného domu v přírodě – klid, kvalita a přitom na dosah centra Brna Hledáte dům, který spojuje moderní komfort, poctivou kvalitu a klidné prostředí obklopené přírodou? Tento pečlivě zrekonstruovaný rodinný dům v městské části Brno–Bystrc nabízí ideální kombinaci pohodlí, úsporného provozu a dokonalého místa pro život. Nemovitost se nachází v malebné části Bystrce, v prostředí plném zeleně, jen pár minut od Brněnské přehrady – oblíbeného místa pro procházky, koupání, cyklistiku i vodní sporty. Okolí nabízí klid, čerstvý vzduch a výbornou dostupnost do centra Brna – ať už autem, MHD nebo na kole. Perfektní kombinace přírody a městského komfortu. • Dům je dřevostavba s masivním zateplením. • Základy jsou železobetonová se zateplená deskou. • Střecha je zcela nová (2022) včetně izolace a novým tříplášťovým komínem. • Uvnitř vás potěší moderní vinylové podlahy, okna s trojskly a kompletně nové rozvody vody, odpadů i elektřiny. • Vytápění zajišťuje elektrokotel s ohřevem vody a navíc krbová kamna Hoxster obestavěná akumulačními cihlami – s možností napojení do topného systému. • Každý pokoj má vlastní termostat s možností ovládání na dálku. • Dům je vybaven moderním zabezpečovacím systémem Jablotron a kamerovým systémem Hikvision, které můžete ovládat pohodlně přes aplikaci v telefonu. • Napojení na obecní vodovod, k dispozici je také vlastní studna. • Odpad je řešen septikem • Elektřina s dvoutarifní sazbou (vysoký/nízký tarif) Pozemek je nyní v pronájmu od Lesů ČR s ročním nájmem 5 700. ✨ Tento dům představuje skvělou příležitost pro rodinu nebo pár, kteří hledají domov s moderními technologiemi, nízkými náklady a krásným přírodním okolím – a přitom na dosah centra Brna. Stačí se jen nastěhovat a užívat si klid, komfort a harmonii domova. Díky své atraktivní poloze je nemovitost ideální nejen pro vlastní bydlení, ale i jako investiční příležitost – například k pronájmu přes Airbnb. V případě zájmu mě prosím kontaktujte.

Parametry

Cena
10.92 mil. Kč (99305 Kč/m²)
Užitná plocha
110 m²
Pozemek
110 m²
Konstrukce
dřevěná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.11.2025 Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-77558

Odhad reálné ceny

9.62 mil. Kč
rozpětí 9.18 mil. – 10.55 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 12.00 mil. · váha 66 %
Model z dat 10.10 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 2.28 mil. · váha 21 %
Cenová hladina (cr) 5.13 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 125 Kč/m² → 12.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.10 mil. Kč (rozpětí 7.31 mil. Kč – 14.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Pozemek 110 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.28 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 10.92 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
526 m (Kozí horka)
Nádraží
6966 m (Brno-Řečkovice)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno