prodej domu 168 m² s pozemkem 165 m²
Hoštice-Heroltice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Z důvodu nedodání energetického štítku je dle zákona uváděna energetická náročnost budovy třídy G.
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD Hoštice 168 m², 2 bytové jednotky - skvělá investice Dům se dvěma bytovými jednotkami – skvělá investice i prostorné rodinné bydlení. Hledáte nemovitost s potenciálem? Právě jste ji našli. Nabízíme k prodeji rodinný dům s užitnou plochou 165 m², který nabízí široké možnosti využití – ať už hledáte vícegenerační bydlení, nebo investici s pravidelným výnosem. Dispozice domu: - Přízemí – byt 3+1, koupelna, chodba, schodiště a garáž (19 m²) - 1. patro – byt 3+1, koupelna, chodba a schodiště Dům je částečně zrekonstruovaný : - elektřina v mědi - nové rozvody topení - strop zateplen 10 cm vatou - plastová okna Jen pár minut od Vyškova s výborným napojením na dálnici D1 a cyklostezku. Investiční příležitost. Dům lze rozdělit na dvě samostatné bytové jednotky a využít je k pronájmu, nebo jej ponechat jako prostorné vícegenerační bydlení pro jednu rodinu. Z důvodu nedodání energetického štítku je dle zákona uváděna energetická náročnost budovy třídy G. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. V případě potřeby Vám zajistíme a najdeme společně nejvýhodnější financování na trhu.
Parametry
- Cena
- 3.70 mil. Kč (22024 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 168 m²
- Pozemek
- 165 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- ZFP Reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - plynové
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00710
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 3.70 mil. Kč | -5.1 % |
| 24.08.2026 | 3.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.70 mil. Kč
22 024 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.79 mil. Kč
4.36 mil. – 7.94 mil. Kč
Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 3 km)
8.42 mil. · váha 52 %
Model z dat
7.62 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.61 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
8.02 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 118 Kč/m² → 8.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.62 mil. Kč (rozpětí 5.34 mil. Kč – 10.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.66 mil. Kč (605 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.40 mil. Pozemek: 165 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 8.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 17:28
Rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami je částečně zrekonstruován a nabízí investiční potenciál. Pozor na absenci energetického štítku (třída G).
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- nové rozvody topení
- nutne investice
- částečně zrekonstruovaný, nutné dokončení dle záměru
Dostupnost
- Zastávka
- 1039 m (Rybníček, statek)
- Nádraží
- 705 m (Hoštice-Heroltice)
- Brno hl. n.
- 41 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 48 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 69 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- Liberec
- 208 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 229 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | zlevněno 3.90 mil. → 3.70 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |