Nemovitosti

prodej domu 168 m² s pozemkem 165 m²

Hoštice-Heroltice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej RD Hoštice 168 m², 2 bytové jednotky - skvělá investice Dům se dvěma bytovými jednotkami – skvělá investice i prostorné rodinné bydlení. Hledáte nemovitost s potenciálem? Právě jste ji našli. Nabízíme k prodeji rodinný dům s užitnou plochou 165 m², který nabízí široké možnosti využití – ať už hledáte vícegenerační bydlení, nebo investici s pravidelným výnosem. Dispozice domu: - Přízemí – byt 3+1, koupelna, chodba, schodiště a garáž (19 m²) - 1. patro – byt 3+1, koupelna, chodba a schodiště Dům je částečně zrekonstruovaný : - elektřina v mědi - nové rozvody topení - strop zateplen 10 cm vatou - plastová okna Jen pár minut od Vyškova s výborným napojením na dálnici D1 a cyklostezku. Investiční příležitost. Dům lze rozdělit na dvě samostatné bytové jednotky a využít je k pronájmu, nebo jej ponechat jako prostorné vícegenerační bydlení pro jednu rodinu. Z důvodu nedodání energetického štítku je dle zákona uváděna energetická náročnost budovy třídy G. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. V případě potřeby Vám zajistíme a najdeme společně nejvýhodnější financování na trhu.

Parametry

Cena
3.90 mil. Kč (23214 Kč/m²)
Užitná plocha
168 m²
Pozemek
165 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
ZFP Reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: ústřední - plynové Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-00710

Odhad reálné ceny

6.42 mil. Kč
rozpětí 4.11 mil. – 7.21 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 39 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 8.42 mil. · váha 53 %
Model z dat 4.52 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 3.60 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 8.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 118 Kč/m² → 8.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.52 mil. Kč (rozpětí 3.27 mil. Kč – 6.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.66 mil. Kč (605 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.40 mil. Pozemek 165 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.60 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1039 m (Rybníček, statek)
Nádraží
705 m (Hoštice-Heroltice)
Pardubice hl. n.
105 min · 1 přestup
Praha hl. n.
153 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno