Nemovitosti

prodej domu 50 m² s pozemkem 174 m²

Popice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domy, 50 m², Popice Vinný sklípek s apartmánem 3+kk a výhledem na Pálavu Nabízím k prodeji vinný sklípek s moderním apartmánem o dispozici 3+kk, který byl vybudován nad zrekonstruovaným klenutým vinným sklepem. Nemovitost se nachází přímo mezi vinohrady na velmi klidném místě s krásným výhledem na Pálavu. V docházkové vzdálenosti (cca 1,5 km) se nachází známé vinařství Sonberk. Apartmán nabízí obývací prostor s kuchyňským koutem, dva samostatné pokoje a prostornou koupelnu. Součástí jsou vinylové podlahy, dřevěná okna s dvojskly, vytápění řešeno klimatizací s funkcí topení a elektrickými přímotopy, ohřev vody zajišťuje bojler 80 l. Před apartmánem se nachází terasa s pergolou a grilem s krásným výhledem na okolní vinohrady. Nemovitost je vhodná jak pro vlastní rekreaci, tak jako investice s krátkodobým pronájmem.

Parametry

Cena
6.90 mil. Kč (138000 Kč/m²)
Užitná plocha
50 m²
Pozemek
174 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
jiné
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 13.03.2026 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-84091

Odhad reálné ceny

3.89 mil. Kč
rozpětí 2.98 mil. – 4.83 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 77 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 5.74 mil. · váha 54 %
Model z dat 2.38 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 1.35 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 2.43 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 888 Kč/m² → 5.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.38 mil. Kč (rozpětí 1.72 mil. Kč – 3.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 1.68 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.01 mil. Pozemek 174 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.35 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 77% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
291 m
Nádraží
809 m (Popice)
Pardubice hl. n.
106 min · 1 přestup
Praha hl. n.
154 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno