prodej chaty/chalupy 50 m² s pozemkem 503 m²
Ochoz u Brna · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chata Ochoz u Brna Hledáte únik z rušného Brna, místo obklopené panenskou přírodou, a zároveň prostor, který můžete přetvořit v moderní celoroční útočiště? Exkluzivně Vám nabízíme chatu s evidenčním číslem v mimořádně žádané chatové osadě v lokalitě Ochoz u Brna. Tato nemovitost v sobě ukrývá jedinečnou příležitost - stavební potenciál pro rozšíření na moderní patrovou chatu/dřevostavbu o užitné ploše klidně až 85 m². 📐 Parametry nemovitosti: Celková plocha pozemku: 540 m² (vlastní pozemek, čisté LV bez omezení). Zahrada: 503 m² (slunná, v mírném svahu, poskytující maximální soukromí). Aktuální zastavěná plocha: 37 m². Sítě: Nová, kompletně zrekonstruovaná přípojka elektřiny a vlastní funkční studna s historií kojenecké kvality vody. Stavba: Částečně podsklepená chata s plechovou střechou. 🛋️ Dispozice stávající chaty: Interiér je efektivně rozvržen tak, aby poskytoval veškeré zázemí pro víkendový relax i delší pobyty. Bývalá veranda přebudovaná nyní na jídelnu – ideální pro ranní kávu s výhledem do zeleně. Útulný obývací pokoj jako centrální prostor chaty. Samostatná ložnice pro klidný spánek. Praktická kuchyňka pro přípravu občerstvení. Zázemí: Samostatné WC a umyvadlo. Dílna / technická místnost se samostatným vstupem, perfektní pro uložení nářadí či kol. Prostorná půda pod střechou aktuálně slouží pro uskladnění sezónních věcí, v minulosti byla využívána i jako příležitostné místo na přespání. 🌿 Venkovní prostor a relaxace: Díky umístění v mírném svahu nabízí chata hned několik členitých zón pro odpočinek: Prostor před chatou je ideální pro venkovní posezení, grilování. Prostor pod chatou je unikátní místo, které přímo vybízí k vybudování zahradního loungu či umístění bazénku nebo vířivky a chytání slunečních paprsků. 🏗️ Projekt do budoucna: Proměňte 37 m² na 85 m² obytné plochy! Největší přidanou hodnotou této nemovitosti je její investiční potenciál. Místní regulativa územního plánu a CHKO umožňují stávající půdorys 37 m² rozšířit až na 50 m² zastavěné plochy a mít stavbu do patra/obytného podkroví. Můžete tak získat komfortní, moderní a celoročně obyvatelnou dispozici 3+kk či 4+kk s užitnou plochou kolem 85 m² v jedné z nejkrásnějších přírodních lokalit u Brna. 🚗 Dostupnost a lokalita Ochoz u Brna nabízí perfektní dojezdovou vzdálenost – pouhých 15 minut autem z Brna. Právní přístup k pozemku je zajištěn podílem na přístupové cestičce. Romantický ráz osady podtrhuje fakt, že parkování je situováno cca 90 metrů od branky, což zaručuje absolutní klid od automobilového provozu a bezpečné prostředí pro děti. Příroda Moravského krasu, jeskyně Pekárna, cyklostezky a lesy máte doslova za plotem. Přijďte se sami přesvědčit o kouzlu tohoto místa a jeho možnostech. Zaujala vás tato nabídka? Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si osobní prohlídku. Rádi vám zašleme i další informace. Prosíme, kontaktujte nás v pracovní dny mezi 9:00 a 17:00. Mimo tuto dobu využijte e-mail, odpovíme co nejdříve v nejbližším pracovním dnu.
Parametry
- Cena
- 2.73 mil. Kč (54600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 503 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- Reality&You s.r.o.
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 37 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2026-0701
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.73 mil. Kč
54 600 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.00 mil. Kč
2.69 mil. – 4.43 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
4.31 mil. · váha 60 %
Model z dat
2.82 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.12 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
2.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 255 Kč/m² → 4.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.82 mil. Kč (rozpětí 1.90 mil. Kč – 4.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 1.68 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.01 mil. Pozemek: 503 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.73 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 08:32
Chatová nemovitost v Ochozu u Brna nabízí unikátní stavební potenciál rozšíření až na 85 m² obytné plochy v oblíbené lokalitě. Parkování je vzdáleno cca 90 metrů od pozemku, což zajišťuje absolutní klid.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- vlastní funkční studna
- prislusenstvi
- sklep, dílna / technická místnost, půda
- nutne investice
- možnost rozšíření na moderní patrovou chatu/dřevostavbu
Dostupnost
- Zastávka
- 660 m (Kanice, koupaliště)
- Nádraží
- 3372 m (Bílovice nad Svitavou)
- Brno hl. n.
- 48 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 128 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 211 min · 3 přestupy
- Liberec
- 214 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 235 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |