prodej domu 120 m² s pozemkem 572 m²

Přeskače · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — PENB: třída G – průkaz nebyl předložen

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 144 m², Přeskače - dům s potenciálem - u Dukovan PRODEJ RODINNÉHO DOMU 144 m², POZEMEK 393 m² – PŘESKAČE Dům k rekonstrukci s výrazným potenciálem, přibližně 15 minut od JE Dukovany Nabízíme k prodeji samostatně stojící přízemní rodinný dům o užitné ploše 144 m², situovaný v klidné části obce Přeskače. Nemovitost je určena k rekonstrukci a představuje zajímavou příležitost pro vlastní rodinné bydlení i investiční záměr. Významnou výhodou je poloha přibližně 15 minut jízdy od Jaderné elektrárny Dukovany. Nemovitost tak může být zajímavá také pro budoucí pronájem pracovníkům působícím v elektrárně a na připravovaných projektech v lokalitě. ZÁKLADNÍ PARAMETRY * současná dispozice: 3 obytné místnosti * užitná plocha: 120 m² * zastavěná plocha: 144 m² * celková výměra pozemku: 393 m² * typ domu: přízemní, samostatně stojící * stav: určeno ke kompletní rekonstrukci * PENB: třída G – průkaz nebyl předložen STAV A MOŽNOSTI VYUŽITÍ Dům je vhodný k modernizaci podle individuálních představ nového majitele. Současné dispoziční řešení nabízí možnost úpravy například na komfortní 4+kk. Konkrétní rozsah a proveditelnost stavebních úprav je nutné ověřit na základě stavebně-technického posouzení a příslušných povolení. HLAVNÍ VÝHODY * samostatně stojící rodinný dům * možnost přizpůsobit dispozici vlastním potřebám * užitná plocha 144 m² * pozemek o celkové výměře 393 m² * klidné venkovské prostředí * přibližně 15 minut jízdy k JE Dukovany * potenciál zvýšení hodnoty po rekonstrukci * možnost vlastního bydlení i investičního využití POZEMEK Pozemek o celkové výměře 393 m² nabízí prostor pro zahradu, terasu, parkovací stání a další venkovní zázemí. Jeho budoucí využití lze přizpůsobit potřebám a záměru nového majitele. LOKALITA A DOSTUPNOST JE DUKOVANY Přeskače jsou klidnou obcí s příjemným venkovským charakterem. Lokalita je vhodná pro zájemce, kteří hledají rodinné bydlení mimo ruch větších měst, ale zároveň požadují dobrou dostupnost pracovních příležitostí v okolí. Jaderná elektrárna Dukovany je vzdálena přibližně 15 minut jízdy autem. Blízkost elektrárny a připravovaného rozvoje dukovanské lokality může do budoucna podpořit poptávku po bydlení a dlouhodobém pronájmu. Nemovitost proto může být zajímavá nejen pro vlastní bydlení, ale také jako investiční projekt. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.49 mil. Kč (20750 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 572 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: J-M reality, finance

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 144 m 2 Číslo zakázky: IDNES-01954

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.49 mil. Kč

20 750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.30 mil. Kč

2.93 mil. – 4.17 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 2.94 mil. · váha 60 %

Model z dat 4.37 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 3.53 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 5.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 480 Kč/m² → 2.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.37 mil. Kč (rozpětí 3.06 mil. Kč – 6.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 572 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.53 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 05:31

Samostatně stojící přízemní dům je určen ke kompletní rekonstrukci s možností úpravy dispozice. Nachází se v klidné obci s dobřejší dojezdovou vzdáleností do JE Dukovany.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: pozemek
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 1544 m (Medlice, křižovatka)
Nádraží: 16761 m (Olbramkostel)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno