prodej domu 150 m² s pozemkem 450 m²
Popice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům 5+kk v Popicích, vlakem do Brna i Břeclavi Pět obytných místností, zděný dům, uzavřený dvůr, zahrada a přímé vlakové spojení do Brna i Břeclavi. V Popicích nabízíme k prodeji rodinný dům s dispozicí 5+kk a užitnou plochou přibližně 150 m². Celková výměra pozemků činí 450 m², z toho 372 m² tvoří zastavěná plocha a nádvoří a 78 m² zahrada. Dům je určený ke kompletní rekonstrukci. Je proto vhodný pro zájemce, který hledá větší dispozici, chce rodinný dům a počítá s investicí do technického stavu i interiéru. Dům je zděný a má plastová okna. Je napojený na obecní vodovod a kanalizaci. Plynová přípojka je vyvedena na domě, plyn ale není zavedený dovnitř a není zde osazen plynoměr. Do domu je zavedený optický internet. Vytápění nyní zajišťují elektrické přímotopy, jako doplňkový zdroj slouží krbová kamna. Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) se připravuje, proto je prozatím uvedena energetická třída G. Železniční stanice je vzdálena přibližně 500 metrů, tedy zhruba 5 až 8 minut chůze. Z Popic je přímé vlakové spojení do Brna i Břeclavi. Přibližně 300 metrů od domu najdete obchod, poštu a autobusovou zastávku. V obci je také mateřská a základní škola. Kompletní občanskou vybavenost nabízí nedaleké Hustopeče. Parkování je možné před domem. Jestli hledáte prostorný rodinný dům s výbornou dostupností do Brna nebo Břeclavi a nevadí vám rekonstrukce, zavolejte mi a přijďte se podívat osobně. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (29933 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 450 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2000
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 262 m 2
Číslo zakázky: IDNES-268-NP03807
Odhad reálné ceny
4.24 mil. Kč
rozpětí 3.37 mil. – 5.79 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
5.40 mil. · váha 15 %
Model z dat
3.99 mil. · váha 29 %
Náklady na stavbu
3.79 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
7.00 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (15% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 030 Kč/m² → 5.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.99 mil. Kč (rozpětí 2.89 mil. Kč – 5.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek 450 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 303 m
- Nádraží
- 297 m (Popice)
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 154 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |