Nemovitosti

Pronájem bytu 2+1 54 m²

Ostrava, Moravská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu byt 2+1 o podlahové ploše 54 m² na adrese Gen. Janouška 16, Ostrava. Byt se nachází ve 4. podlaží čtyřpodlažního domu. Dispozici tvoří dva samostatné pokoje, kuchyně, koupelna s WC a předsíň. Byt je vhodný pro jednotlivce nebo pár. Preferuji nekuřáky a zájemce bez domácích zvířat. Byt je k dispozici po dohodě od října 2026. Měsíční platba činí celkem 15 000 Kč, z toho: nájemné = 12 438 Kč zálohy na služby = 2 562 Kč (teplo, teplá voda, vodné a stočné) kauce = 25 000 Kč Elektřinu a plyn si nájemník hradí samostatně dle vlastní spotřeby. Byt se nachází v lokalitě s dobrou občanskou vybaveností a dostupností MHD. Jedná se o přímý pronájem od majitele – nejsem realitní kancelář a neplatí se žádná provize. V případě zájmu mě prosím kontaktujte výhradně e-mailem. Budu rád, když se ve zprávě stručně představíte a napíšete pár slov o sobě, kdo by v bytě bydlel a proč vás nabídka zaujala. Pomůže mi to při výběru vhodného nájemníka. Na zaslané zprávy budu reagovat a případné prohlídky domlouvat v průběhu prvního týdne v září. Není tedy nutné očekávat okamžitou odpověď. Realitní kanceláře a jejich zástupce žádám, aby mě nekontaktovali. O služby RK nemám zájem.

Parametry

Cena
15 000 Kč /měsíc (278 Kč/m²)
Užitná plocha
54 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vzdálenosti

bankomat 327 m MHD 209 m školka 98 m lékař 250 m pošta 1212 m restaurace 230 m škola 107 m obchod 649 m vlak 1325 m

Odhad reálné ceny

13 490 Kč
rozpětí 11 295 – 15 534 Kč · jistota 59 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12 680 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13 535 · váha 60 %
Model z dat 13 215 · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 17 406 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 251 Kč/m² → 13 535 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 215 Kč (rozpětí 11 207 Kč – 15 744 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 17 406 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
211 m (Ahepjukova)
Nádraží
1231 m (Mor. Ostrava,Plynárny)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno