prodej domu 102 m² s pozemkem 484 m²
Zbýšov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Energetický průkaz zatím nebyl zpracován, ze zákona uvádíme třídu G.
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 102 m², pozemek 484 m² Nabízíme k prodeji rodinný dům situovaný na polosamotě ve Větrůvce u Zbýšova. Celková plocha pozemku činí 484 m², podlahová plocha domu cca 102 m². Nemovitost je konstrukčně řešena jako dvojdům, avšak předmětem prodeje je jeden kompletní dům se samostatným užíváním, vlastním zázemím a převodem celé parcely. Nejedná se tedy o převod podílu, ale o plnohodnotné vlastnictví, které budoucímu majiteli zajistí komfort i naprosté soukromí. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, což otevírá široké možnosti novým majitelům. Můžete jej přetvořit na útulný rodinný domov, nebo na chalupu pro víkendové a prázdninové pobyty, kde budete mít klid, soukromí a přírodu doslova za okny. Díky umístění na polosamotě je to ideální místo pro všechny, kteří chtějí uniknout z ruchu města a vytvořit si vlastní prostor pro odpočinek. Dispozičně se jedná o tři obytné pokoje, kuchyně, veranda, koupelna a vedlejší stavby. V minulosti se dům vytápěl kamny na tuhá paliva s rozvodem tepla do radiátorů, teplá voda byla z elektrického bojleru. Inženýrské sítě: elektřina (aktuálně odpojeno, nutno znovu připojit k distribuční soustavě) obecní voda septik plyn v lokalitě není Tento dům na polosamotě ve Větrůvce u Zbýšova může být skvělou volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení s naprostým soukromím a nebojí se rekonstrukce. Přístup k nemovitosti je zajištěn až k domu po obecní komunikaci. Energetický průkaz zatím nebyl zpracován, ze zákona uvádíme třídu G, což je v souladu s předpokládanou energetickou třídou. Snímky obsahují vizualizace sloužící k inspiraci o možném využití prostoru. Cena: 2 990 000 Kč včetně právního servisu, úschovy a provize RK. Pro více informací a sjednání prohlídky mě prosím kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 2.69 mil. Kč (26373 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 102 m²
- Pozemek
- 484 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Realitní kancelář Rosice
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Dopravní dostupnost: silnice
Lokalita projektu: samota
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: špatný stav
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-rs-10738
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 2.69 mil. Kč | -10.0 % |
| 24.08.2026 | 2.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.69 mil. Kč
26 373 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.89 mil. Kč
2.98 mil. – 4.86 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
4.90 mil. · váha 55 %
Model z dat
4.94 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.99 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
4.68 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 996 Kč/m² → 4.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.94 mil. Kč (rozpětí 3.46 mil. Kč – 6.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.30 mil. Kč (367 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.98 mil. Pozemek: 484 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 4.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 16:24
Rodinný dům na polosamotě ve Větrůvce u Zbýšova určený ke kompletní rekonstrukci. Je napojen na obecní vodu a má odpojenou elektřinu.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- obecní voda
- odpady
- septik
- topeni
- kamna na tuhá paliva s rozvodem do radiátorů
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce, opětovné připojení elektřiny
Dostupnost
- Zastávka
- 397 m (Zbýšov, Internát)
- Nádraží
- 1417 m (Babice)
- Brno hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 146 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 228 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Liberec
- 236 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 2.99 mil. → 2.69 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |