Nemovitosti

prodej domu 107 m² s pozemkem 45 m²

Ivanovice na Hané · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 107 m², pozemek 45 m², Ivanovice na Hané Hledáte místo, kde si můžete vytvořit domov přesně podle svých představ? V Ivanovicích na Hané nabízíme k prodeji dvoupodlažní dům o velikosti cca 107 m², který spojuje možnost okamžitého bydlení s velkým potenciálem dalšího rozvoje. Přízemí domu je řešeno jako 2+kk a je obyvatelné, což vám umožní začít ihned využívat prostor bez nutnosti zásadních úprav. Horní patro je připraveno ke kompletní rekonstrukci – a právě zde vzniká prostor pro realizaci vašich představ o ideálním bydlení. Součástí nemovitosti je dvorek o velikosti přibližně 45 m², který nabízí prostor pro odpočinek, posezení s rodinou či přáteli. Dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají kombinaci dostupného bydlení a možnosti vytvořit si domov na míru. Zároveň představuje zajímavou investiční příležitost – ať už formou rozšíření obytné plochy, vícegeneračního bydlení nebo následného pronájmu. Ivanovice na Hané nabízí klidné prostředí s dobrou dostupností a základní občanskou vybaveností. Pokud vás tato nabídka zaujala, ráda vám dům osobně představím a proberu s vámi možnosti jeho využití. Napište mi nebo zavolejte – těším se na vás na prohlídce.

Parametry

Cena
2.20 mil. Kč (20561 Kč/m²)
Užitná plocha
107 m²
Pozemek
45 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
JAP Reality Brno s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: rohový Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-00047

Odhad reálné ceny

2.63 mil. Kč
rozpětí 2.08 mil. – 3.73 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 2.98 mil. · váha 10 %
Model z dat 2.98 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 2.16 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 5.19 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 813 Kč/m² → 2.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 151% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.98 mil. Kč (rozpětí 2.16 mil. Kč – 4.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 3.61 mil. Kč (385 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.16 mil. Pozemek 45 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.16 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
266 m
Nádraží
542 m (Ivanovice na Hané)
Pardubice hl. n.
110 min · 1 přestup
Praha hl. n.
158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno