Pronájem bytu 2+1 91 m²
Ostrava, Moravská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
51 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Co kdyby vaše nové bydlení mělo víc prostoru, víc světla a ještě k tomu jednu z nejpříjemnějších částí Ostravy doslova za rohem? Na Hrušovské ulici, jen pár kroků od zeleně Komenského sadů, na vás čeká krásný a slunný velkometrážní byt 2+1, který rozhodně není jen další obyčejnou adresou v centru. Byt se nachází ve třetím podlaží cihlového domu a už při vstupu dává najevo svou největší přednost – tady se prostorem opravdu nešetřilo. Dispozice je promyšlená, vzdušná a příjemně praktická. Oba pokoje nabízejí dostatek místa pro pohodlný obývák, ložnici, pracovní kout i vaše vlastní nápady na bydlení. Pěkné plovoucí podlahy jim navíc dodávají útulný a moderní charakter. Srdcem bytu je prostorná kuchyně s moderní rohovou kuchyňskou linkou, vestavěnými spotřebiči a samozřejmě i myčkou. Ať už patříte mezi nadšené kuchaře, nebo je vaším kulinářským mistrovstvím ranní espresso a večeře z bistra, tady se budete cítit dobře. Nová koupelna s vanou je laděná do světlého, nadčasového dekoru a působí čistě, elegantně a svěže. A pak jsou tu detaily, které možná na první pohled nevypadají romanticky, ale při každodenním bydlení si je zamilujete – praktické komory s dostatkem úložného prostoru. Protože čím méně věcí musí být na očích, tím lépe se doma dýchá. A balkon? Ten si zaslouží vlastní kapitolu. Ranní káva, pár stránek oblíbené knihy nebo chvíle klidu po dlouhém dni – stačí otevřít dveře a máte svůj malý venkovní prostor přímo doma. To nejlepší ale čeká také venku. Bydlíte v centru Ostravy, a přesto máte nádhernou zeleň Komenského sadů na dosah ruky. Ranní běh, procházka, kolo nebo jen útěk od městského ruchu? Stačí vyjít z domu. Prostorný. Slunný. Stylový. S balkonem, chytrou dispozicí a parkem za rohem. Tohle 2+1 je bydlení pro někoho, kdo nechce dělat kompromis mezi životem v centru a pohodlím skutečného domova. Nečekejte a ozvěte se nám, rádi Vám byt představíme osobně.
Parametry
- Cena
- 13 500 Kč /měsíc (148 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 91 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- heimstaden-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
okolí: Bydlení
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
599 m
MHD
138 m
školka
167 m
lékař
167 m
pošta
1192 m
restaurace
139 m
škola
486 m
obchod
1061 m
vlak
1345 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.09.2026 | 13 500 Kč | -1.5 % |
| 11.09.2026 | 13 700 Kč | -1.8 % |
| 04.09.2026 | 13 950 Kč | -1.4 % |
| 01.09.2026 | 14 150 Kč | -0.4 % |
| 24.08.2026 | 14 200 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13 500 Kč
148 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 708 Kč
16 163 – 22 924 Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19 623 · váha 54 %
Model z dat
15 241 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
30 915 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 216 Kč/m² → 19 623 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 241 Kč (rozpětí 13 015 Kč – 17 650 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 30 915 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13 500 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 03:32
Velkometrážní byt 2+1 v cihlovém domě na Hrušovské ulici v Ostravě blízko Komenského sadů. Nabízí moderní vybavení, balkon a praktické úložné prostory.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- praktické komory, balkon
Dostupnost
- Zastávka
- 138 m (Vozovna trolejbusů)
- Nádraží
- 616 m (Mor. Ostrava,Plynárny)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | zlevněno 13 700 → 13 500 |
| 11.09.2026 | zlevněno 13 950 → 13 700 |
| 04.09.2026 | zlevněno 14 150 → 13 950 |
| 01.09.2026 | zlevněno 14 200 → 14 150 |
| 24.08.2026 | přidáno |