prodej domu 154 m² s pozemkem 208 m²
Dobšice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům se třemi podlažími, garáží, zahradou a investičním potenciálem | Dobšice Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v klidné části Dobšic u Znojma, který díky svému dispozičnímu řešení nabízí široké možnosti využití. Je ideální pro vícegenerační bydlení, kombinaci bydlení a podnikání nebo jako investiční příležitost k vybudování několika samostatných bytových jednotek. Podobné okolní domy již byly přestavěny na bytové domy. Dům stojí na pozemku o celkové výměře 208 m², přičemž zastavěná plocha činí 98 m². Součástí nemovitosti je také zahrada o výměře 110 m², na které se nachází samostatný sklep, ideální pro uskladnění ovoce, zeleniny, vína nebo dalších potravin. Dispozice domu: Přízemí (1+1) ◾vstupní hala ◾pokoj ◾kuchyně ◾samostatné WC ◾technická místnost ◾garáž. 1. nadzemní podlaží (2+1) ◾chodba ◾koupelna s WC ◾kuchyně ◾dva průchozí pokoje, případně možnost vytvoření prostorného obývacího pokoje s navazující ložnicí. 2. nadzemní podlaží (3+1) ◾chodba ◾koupelna s WC ◾kuchyně ◾dvě samostatné ložnice ◾obývací pokoj nebo další pokoj dle potřeb nové rodiny. Dům nabízí dostatek prostoru jak pro početnější rodinu, tak pro investora, který hledá nemovitost s možností rozdělení na více bytových jednotek. Díky uspořádání jednotlivých podlaží lze při rekonstrukci poměrně snadno vytvořit tři samostatné bytové jednotky, každou s vlastním zázemím. Další výhodou je garáž, technické prostory a zahrada s vlastním sklepem, která poskytuje příjemné místo k posezení i praktický prostor pro skladování. Pokud hledáte dům s velkým potenciálem a možností přizpůsobit si jej vlastním představám, rádi Vás přivítáme na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 9.27 mil. Kč (60195 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 154 m²
- Pozemek
- 208 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (71 dní)
- Prodávající
- Realiťačky v akci s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus
Kolaudace: 1979
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 110 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 6
Počet parkovacích míst: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2003
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 98 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-2707
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.27 mil. Kč
60 195 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.00 mil. Kč
5.01 mil. – 6.97 mil. Kč
Nabídka je 55 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.96 mil. · váha 68 %
Model z dat
6.17 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
3.43 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
7.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 196 Kč/m² → 6.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.17 mil. Kč (rozpětí 3.35 mil. Kč – 10.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.19 mil. Kč (554 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Pozemek: 208 m² parcely po 2 390 Kč/m² = 0.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 7.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.27 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 55 m (Dobšice, MŠ)
- Nádraží
- 1562 m (Znojmo)
- Brno hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 159 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 228 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 272 min · 1 přestup
- Liberec
- 275 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 280 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |