prodej domu 125 m² s pozemkem 792 m²
Dolní Věstonice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu 3+kk, užitná plocha 118 m², pozemek 792 m², Dolní Věstonice Máte rádi Pálavu, ale nechcete bydlet uprostřed turistického ruchu? V Dolních Věstonicích pro vás mám dům na úplném konci slepé ulice, kde budete mít klid, soukromí a částečný výhled na Pálavu. Dům nabízí dispozici 3+kk a užitnou plochu přibližně 125 m². Najdete zde velký obývací prostor s místem pro kuchyňskou linku, dvě ložnice, koupelnu, samostatnou toaletu, zádveří a menší vedlejší kuchyňku. Velkou výhodou je prostorná půda, kde mohou po úpravách a ověření technických možností vzniknout další obytné místnosti. K domu patří pozemky o celkové výměře 792 m². Součástí pozemku je také samostatná hospodářská budova, která dnes slouží jako prostorná dvojgaráž s dílnou. Navazuje na ni sklep a další parkovací místo je před domem na vlastním pozemku. V hlavním obytném prostoru je potřeba dokončit kuchyňskou linku. Vytápění je řešeno krbovými kamny s výměníkem napojeným na teplovodní radiátory. Další zdroj vytápění lze případně doplnit podle budoucího způsobu využití domu. Nemovitost je napojena na elektřinu 230/400 V, obecní vodovod a kanalizaci. Hlavní stavba je v katastru nemovitostí vedena jako stavba pro rodinnou rekreaci, vedlejší stavba jako hospodářská budova. Dolní Věstonice patří mezi nejvyhledávanější obce pod Pálavou. Najdete zde základní školu, obchod, poštu, vinařství, restaurace i další základní služby. V okolí máte Pálavu, Novomlýnské nádrže, Pavlov, Mikulov a další vinařské obce jižní Moravy. Jestli vás tohle místo zaujalo, zavolejte mi a přijďte se podívat osobně. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (63920 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Pozemek
- 792 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2015
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 176 m 2
Číslo zakázky: IDNES-268-NP03811
Odhad reálné ceny
6.93 mil. Kč
rozpětí 6.38 mil. – 7.87 mil. Kč
· jistota 41 %
Nabídka je 15 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
8.05 mil. · váha 65 %
Model z dat
5.77 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.19 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
6.07 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 362 Kč/m² → 8.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.77 mil. Kč (rozpětí 4.17 mil. Kč – 8.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek 792 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 393 m (Dolní Věstonice)
- Nádraží
- 4196 m (Popice)
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 188 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |