prodej domu 241 m² s pozemkem 336 m²
Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům se zahradou - Břeclav V centrální části města nedaleko mateřské i základní školy nabízíme ke koupi rodinný dům se zahradou. Zcela podsklepený cihlový objekt postavený počátkem 20. století prošel v letech 2025-2026 celkovou generální rekonstrukcí – z původní stavy bylo ponecháno pouze obvodové zdivo v přízemní části. V současné době probíhají dokončovací práce, jako jsou pokládka podlah, zateplení obvodového pláště, terénní úpravy a další stavební činnosti, konečné dokončení je plánováno na podzim letošního roku. Užitná plocha 241 m² nabízí dostatek prostoru pro vícečlennou rodinu, dispozičně je dům řešen jako 5+1 s terasou do zahrady, 2 koupelnami, 2 komorami a spoustou úložného místa v suterénu. Celá stavba je zateplena minerální plstí o tl. 16 a 20 cm, podkrovní část se stropy zateplena celkovou izolační vrstvou 30 cm, tři ložnice ve 2. podlaží jsou klimatizovány. Dům je vytápěn ústředním etážovým teplovodním systémem s kondenzačním kotlem na plyn, ohřev vody zajišťují 2 el. bojlery (koupelny 150 l, kuchyně 50 l). V uliční části před domem je zřízena dobíjecí stanice pro elektromobil. Celková plocha pozemku činí 336 m², z toho samotná zahrada cca 210 m². Z hlediska provozních nákladů se jedná o energeticky úspornou stavbu.
Parametry
- Cena
- 11.30 mil. Kč (46888 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 241 m²
- Pozemek
- 336 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (75 dní)
- Prodávající
- REALITY DOMUS s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Terasa : 12 m 2
Celková plocha: 336 m 2
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 210 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet parkovacích míst: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2026
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 115 m 2
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel
Číslo zakázky: IDNES-28rd2605
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.30 mil. Kč
46 888 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.89 mil. Kč
7.47 mil. – 11.03 mil. Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.23 mil. · váha 65 %
Model z dat
10.62 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
5.39 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
11.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 455 Kč/m² → 10.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.62 mil. Kč (rozpětí 5.76 mil. Kč – 17.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 8.12 mil. Kč (868 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.87 mil. Pozemek: 336 m² parcely po 2 390 Kč/m² = 0.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 11.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.30 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 413 m (Břeclav, autobusové nádraží)
- Nádraží
- 401 m (Břeclav)
- Brno hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |