Prodej bytu 3+1 v osobním vlastnictví 70 m², Praha 6 - Řepy

Praha 6 · okres Praha-západ · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

5 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 7.00 mil. Kč (100000 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Vlastnictví: osobní
PENB: C
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 78 m² Charakter okolní zástavby: Obchodní a obytná Dispozice: 3+1 Druh objektu: Panelová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: C Odpad: Kanalizace Plyn: Plynovod Počet podlaží v objektu: 9 Typ nemovitosti: Byty Užitná plocha: 70 m² Voda: Dálkový rozvod Výtah: Ano Zastavěná plocha: 603 m² Číslo podlaží: 7 Číslo zakázky: ID 352-NP00173

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.00 mil. Kč

100 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.84 mil. Kč

8.84 mil. – 11.21 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).

Jistota odhadu 56 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.55 mil. · váha 61 %

Model z dat 10.63 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 6.81 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 136 388 Kč/m² → 9.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.63 mil. Kč (rozpětí 9.06 mil. Kč – 12.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 6.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 165 m (Hlušičkova)
Nádraží: 1375 m (Praha-Zličín)
Praha hl. n.: 52 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
České Budějovice: 127 min · 1 přestup
Liberec: 145 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 157 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 162 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026	znovu v nabídce
02.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno