prodej chaty/chalupy 30 m² s pozemkem 30 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Brno Nový Lískovec, chata 2+1, udírna chata Exkluzivně nabízíme k prodeji zrekonstruovanou chatu se zahradou v atraktivní lokalitě Brno – Nový Lískovec. Hledáte místo, kde si odpočinete od ruchu města, a přitom budete jen pár minut od veškeré občanské vybavenosti? Právě jste jej našli. Nabízíme k prodeji útulnou, zateplenou chatu po rekonstrukci, která se nachází na udržovaném pozemku o celkové výměře 484 m² (dle výpisu z katastru nemovitostí). Zastavěná plocha chaty činí 33 m² a zahrada 451 m². Pozemek se zahradou je v nájmu od statutárního města Brna. Chata prošla rekonstrukcí a nabízí komfortní zázemí pro rekreační i delší pobyty. Je do ní zavedena elektřina, sezónní vodovod a odpad je řešen septikem. Vytápění zajišťují kamna, která interiéru dodávají příjemnou atmosféru. Velkou předností nemovitosti je pečlivě udržovaná zahrada s ovocnými stromy a okrasnou zelení. K relaxaci i posezení s rodinou a přáteli slouží terasa, ohniště s posezením a zděná udírna. Díky svažitému pozemku si navíc můžete vychutnat krásný panoramatický výhled na Brno, který tomuto místu dodává jedinečné kouzlo. Nemovitost se nachází ve vyhledávané zahrádkářské lokalitě Brno – Nový Lískovec s výbornou dostupností do centra města. Nabízí ideální spojení klidu přírody, soukromí a rychlého dosahu veškeré městské infrastruktury. Pokud hledáte místo pro odpočinek, zahradničení nebo víkendové i delší pobyty v přírodě s výbornou dostupností do města, tato nemovitost je skvělou volbou. Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) zatím nebyl dodán, proto je uvedena třída G. Veškeré uvedené výměry jsou přibližné a mají orientační charakter. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte realitního makléře.
Parametry
- Cena
- 2.31 mil. Kč (77024 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 30 m²
- Pozemek
- 30 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- COLOSEUM NEMOVITOSTI s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: lokální - tuhá paliva
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-E192B104
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.31 mil. Kč
77 024 Kč/m²
Odhad reálné ceny
848 633 Kč
589 918 – 1.24 mil. Kč
Nabídka je 172 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 797 715 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
1.24 mil. · váha 12 %
Model z dat
1.32 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
622 963 · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
1.25 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 293 Kč/m² → 1.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 186% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.32 mil. Kč (rozpětí 892 813 Kč – 2.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 0.97 mil. Kč (108 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.58 mil. Pozemek: 30 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.31 mil. Kč je o 172% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 238 m (Kluchova)
- Nádraží
- 2377 m (Ostopovice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |