prodej domu 154 m² s pozemkem 950 m²
Troubsko · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej RD 5+kk 154m² Troubsko, pozemek 950m² Výstavba dvou rodinných domů na pozemku 2267m², Troubsko, v lokalitě nad Rybníkem, na vrstevnici nad ulicí Pod vinohrady. Díky umístění ve svahu nabízí pozemek krásný výhled. Velká plocha pozemku 950m², se šířkou 19,4m a délkou 49m² zajišťují soukromí a klid pro vaše bydlení. Předmětem této nabídky je prodej RD 5+kk s podlahovou plochou 154,2m², se dvěma parkovacími místy před domem na pozemku, vyznačeném na situačním plánu červeně. Na zastavěné ploše 60m² vznikne stavba o čtyřech podlažích. V podzemním podlaží - technická místnost 3,3m² -(kotelna), prádelna 10,7m², šatna 8,1m², sklad 7,2m², koupelna 1,8m², chodba se schodištěm 6,4m². V přízemí - WC 1,2m, chodba 1,6m² se schodištěm, obývací pokoj 35,8m² s kuchyňským koutem a výstupem na terasu a zahradu 2. NP - hlavní vstup - zádveří 5,8m², místnost 8,4m², (pracovna, může být i velká šatna s propojením do ložnice, ložnice 13,5m², koupelna 3,4m², chodba 8m² se schodištěm. 3. NP - pokoje 15,2 a 12,7m², koupelna 5,6m², chodba 5,7m² se schodištěm. Zahájení stavby 3/2026 dokončení domu do konce tohoto roku. Vytápění bude zajišťovat elektrokotel se zásobníkem TUV + tepelné čerpadlo. Součástí bude také na zahradě bazén 6x4m s betonovou vyzdívkou. Vzhledem k počáteční fázi stavby, jsou nyní možné klientské změny, případné úpravy dispozic, výběr materiálů / povrchů... V případě více zájemců, si prodávající vyhrazuje možnost, prodat nejvyšší nabídce. Pro další informace volejte makléře nebo napište vaše dotazy na e-mail.
Parametry
- Cena
- 13.49 mil. Kč (87597 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 154 m²
- Pozemek
- 950 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- David Holub
Vybavení a sítě
Terasa :
Datum nastěhování: 01.12.2026
Dopravní dostupnost: silnice, dálnice
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2026
Občanská vybavenost: škola, školka
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Topení: lokální - elektrické
Zastavěná plocha: 60 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Zdroj vytápění: elektrokotel
Číslo zakázky: IDNES-N00598
Odhad reálné ceny
8.07 mil. Kč
rozpětí 6.17 mil. – 10.57 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 67 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
13.56 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu
5.02 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
7.47 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.56 mil. Kč (rozpětí 9.81 mil. Kč – 18.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 5.19 mil. Kč (554 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 50 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.49 mil. Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |