Prodej bytu 2+1 55 m²

Plzeň, Východní Předměstí · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1, nacházející se v ulici Božkovská v oblíbené části Plzně – Východní Předměstí. Byt je v osobním vlastnictví a nachází se ve 3. patře cihlového bytového domu.

Byt vznikl úpravou původní dispozice 1+1 na současné 2+1, díky čemuž nabízí praktičtější uspořádání a více prostoru pro pohodlné bydlení.

Celková plocha bytu včetně příslušenství činí 61,91 m², z toho samotná podlahová plocha bytu je 55,93 m². Byt prošel v minulosti částečnou rekonstrukcí a nabízí příjemný standard bydlení s možností dalších úprav dle představ nového majitele. Součástí vybavení jsou plastová okna s izolačními dvojskly. Dispozici tvoří kuchyně, dva samostatné pokoje, předsíň, praktická spíž, částečně zrekonstruovaná koupelna s vanou a samostatné WC. Ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler.

K bytu náleží také prostorný sklep o výměře 5,98 m², který poskytuje dostatek úložného prostoru.

Velkou předností této nemovitosti je výborná dopravní dostupnost. V bezprostřední blízkosti se nachází zastávky MHD i kompletní občanská vybavenost – školy, školky, obchody, restaurace i další služby. Obyvatelům domu je navíc k dispozici společná zahrádka ve vnitrobloku, která nabízí příjemné místo k odpočinku.

Poplatky spojené s užíváním bytu pro dvě osoby jsou nyní ve výši 2 736 Kč, z čehož 1 678 Kč představuje příspěvek do fondu oprav. Zálohy na elektřinu vyjdou přibližně na 2 000 Kč měsíčně a zálohy na plyn jsou 720 Kč měsíčně.

Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat. Ráda Vám byt osobně představím a zodpovím veškeré Vaše dotazy.

Parametry

Cena: 4.30 mil. Kč (78164 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Rok stavby: 1945
Podlaží: 5
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: onelive-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 5 plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 80 m MHD 78 m školka 226 m lékař 160 m pošta 406 m restaurace 127 m škola 258 m obchod 1006 m vlak 566 m

Odhad reálné ceny

4.53 mil. Kč

rozpětí 4.04 mil. – 5.38 mil. Kč · jistota 69 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.38 mil. · váha 63 %

Model z dat 4.76 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 5.32 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 623 Kč/m² → 4.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.76 mil. Kč (rozpětí 3.94 mil. Kč – 5.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 78 m (U Duhy)
Nádraží: 398 m (Plzeň hlavní nádraží)
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno