prodej domu 119 m² s pozemkem 241 m²
Němčičky · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej dům Rodinný, 119m², Němčičky Hledáte ideální místo pro stavbu vašeho vysněného domova, nebo se nebojíte výzvy v podobě celkové rekonstrukce? Ve výhradním zastoupení majitelů nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Němčičky. Předmětem prodeje je rodinný dům 119 m² a pozemek o celkové výměře 241 m². Současná budova je neobyvatelná a je určena ke kompletní rekonstrukci, případně k celkové demolici. Stávající dispozice domu zahrnují obytné místnosti (obývací pokoj, ložnici), kuchyň s jídelním koutem, menší sociální zařízení, dlouhou prosklenou chodbu a uzavřený vnitřní dvůr, který nabízí dostatek soukromí. Na nemovitosti neváznou žádná omezení vlastnického práva, dluhy ani věcná břemena, což zaručuje rychlý a bezproblémový převod na nového majitele. Obec Němčičky jsou velmi vyhledávanou, malebnou vinařskou obcí, která přitahuje zájemce o klidné venkovské bydlení. Obec disponuje výbornou občanskou vybaveností – najdete zde školu, školku, lékaře i obchod. Pro volný čas a rekreační vyžití je přímo v obci k dispozici koupaliště a lyžařský areál. Lokalita vyniká také svou strategickou polohou. Díky těsné blízkosti města Hustopeče a snadnému nájezdu na dálnici D2 je zajištěna vynikající dopravní dostupnost přímo do Brna. Pokud vás tento pozemek s obrovským potenciálem v atraktivní vinařské oblasti zaujal, neváhejte mě kontaktovat. Rád vám poskytnu doplňující informace nebo se s vámi domluvím na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 2.80 mil. Kč (23529 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 119 m²
- Pozemek
- 241 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- MF Reality & Finance s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Kolaudace: 1964
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: rohový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-2277
Odhad reálné ceny
5.56 mil. Kč
rozpětí 3.03 mil. – 6.09 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 50 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
7.46 mil. · váha 56 %
Model z dat
4.17 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
2.82 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.54 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 677 Kč/m² → 7.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.17 mil. Kč (rozpětí 2.28 mil. Kč – 6.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 4.01 mil. Kč (428 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.41 mil. Pozemek 241 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 5.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 169 m (Němčičky, transformátor)
- Nádraží
- 2897 m (Bořetice)
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 187 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |