prodej domu 80 m² s pozemkem 895 m²
Mikulov · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Investiční příležitost v historickém Mikulově s výhledem, který se neokouká V samotném srdci jednoho z nejvyhledávanějších měst jižní Moravy nabízíme výjimečnou nemovitost s pozemkem o rozloze 895 m², která otevírá široké možnosti budoucího využití. Nachází se v ulici Koněvova, jen několik minut pěší chůze od historického náměstí, a spojuje atraktivní polohu, panoramatické výhledy i mimořádný investiční potenciál. Na pozemku stojí podsklepený objekt určený k rekonstrukci nebo nahrazení novou stavbou. Skutečnou hodnotu této nabídky však představuje především samotná lokalita a variabilita využití, kterou umožňuje územní plán. Nemovitost leží ve svažitém terénu s otevřenými výhledy na mikulovský zámek, Svatý kopeček i historické panorama města. Klidné okolí zároveň navazuje na živé centrum Mikulova, jeho restaurace, vinařství, kulturní akce i turistické trasy. Jen několik desítek metrů od pozemku začíná křížová cesta na Svatý kopeček, jednu z nejnavštěvovanějších dominant města. Šířka pozemku přibližně 25,6 metru směrem do ulice a více než 21 metrů v zadní části poskytuje dostatek prostoru pro kvalitní architektonické řešení i efektivní využití celé parcely. Podle platného územního plánu je pozemek součástí ploch SC – bydlení smíšené centrální, které umožňují realizaci rezidenčních i komerčních projektů. Nabízí se například výstavba butikového hotelu, apartmánového domu, reprezentativních kanceláří, showroomu, restaurace, kavárny, vinotéky nebo projektu kombinujícího bydlení s podnikáním. Autentickou atmosféru místa podtrhují původní sklepní a hospodářské prostory, které lze citlivou rekonstrukcí proměnit v degustační sklep, stylovou vinotéku, wellness zázemí nebo originální společenské prostory. Samozřejmostí je napojení na všechny základní inženýrské sítě – elektřinu, vodovod, kanalizaci i plyn. Mikulov patří mezi dlouhodobě nejatraktivnější destinace České republiky. Spojení vinařské tradice, historického centra, Pálavy, bohatého kulturního života a výborné dostupnosti z Brna, Vídně i Bratislavy vytváří prostředí s trvale vysokou poptávkou po kvalitním bydlení i podnikatelských projektech. Pozemky s obdobnou polohou, rozlohou a možnostmi využití se v historické části Mikulova objevují jen zcela ojediněle. Tato nabídka představuje příležitost realizovat projekt na adrese, jejíž hodnota bude mít dlouhodobý potenciál růstu. Pro více informací či domluvení termínu prohlídky mne neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 10.50 mil. Kč (131250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 895 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Schmidt Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Číslo zakázky: IDNES-AB002613
Odhad reálné ceny
5.66 mil. Kč
rozpětí 4.35 mil. – 7.75 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 86 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
8.30 mil. · váha 32 %
Model z dat
6.07 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
3.56 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
3.88 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 748 Kč/m² → 8.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.07 mil. Kč (rozpětí 4.39 mil. Kč – 8.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.62 mil. Pozemek 895 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.13 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 86% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 153 m (Mikulov, Poliklinika)
- Nádraží
- 1136 m (Mikulov na Moravě)
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |