prodej domu 78 m² s pozemkem 288 m²
Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 3+1, 78 m² - Erbenova, Znojmo Rodinný dům kousek od centra Znojma, kde máte vlastní zahradu, garáž i dostatek prostoru pro život podle sebe. + 3+1 + užitná plocha 78 m² + pozemek 288 m² + garáž 17 m² + sklep 37 m² + k rekonstrukci + klidná ulice Erbenova + vytápění a ohřev vody plynovým kotlem Tento dům v Erbenově ulici přináší přesně to, co ve městě tak často chybí. Spojuje klidné bydlení s vlastní garáží, soukromou zahradou a velkorysým úložným prostorem ve sklepě. Dispozice a interiér Dům je součástí dvojdomu a má dispozici 3+1 s užitnou plochou 78 m². Obytná část je rozložena do přízemí a patra, úložné prostory pak řeší prostorný sklep. Přízemí funguje jako hlavní denní zóna. Ze vstupní haly a chodby projdete rovnou do kuchyně, na kterou navazuje obývací pokoj. Samozřejmostí je koupelna a samostatná toaleta. Patro naopak patří klidu a odpočinku. Dva pokoje o velikostech 15 m² a 7 m² jsou ideální jako hlavní ložnice a útulný dětský pokoj. Zázemí domu pak zásadně rozšiřuje kompletní podsklepení. Získáte tak 37 m² místa navíc. Ideální prostor pro uskladnění sezónních věcí, sportovního vybavení nebo vybudování dílny. Pozemek a exteriér Celková plocha pozemku je 288 m² a zahrada poskytuje přesně to, co od městského bydlení očekáváte – dostatek prostoru pro relaxaci i zahradničení, který ale nevyžaduje desítky hodin údržby měsíčně. Velkou výhodou je zahradní kůlna s přístřeškem, kam schováte veškeré zahradní nářadí i vybavení. Kromě toho k domu náleží garáž, která je navíc prakticky průchozí z obou stran. Pokud máte v rodině více aut, další vůz můžete pohodlně zaparkovat přímo před domem. Technický stav Dům je určený k rekonstrukci, což vám dává čistý štít pro realizaci vlastního bydlení. Je připojený na veškeré inženýrské sítě a je v něm k dispozici i třífázová elektřina (400 V). O teplo a ohřev vody se v současnosti stará plynový kotel. Lokalita V ulici Erbenova budete mít vše na dosah. Supermarket Lidl zhruba 300 metrů, zastávku MHD jen 200 metrů a ve stejné vzdálenosti i Městský lesík, ideální místo pro procházky. V pěší dostupnosti je navíc ZŠ a MŠ Pražská. Zaujal vás tento dům a vidíte v něm potenciál pro svůj nový domov? Rád se s vámi potkám na společné prohlídce. Neváhejte mě kontaktovat s případnými dotazy. S financováním vám mohou pomoci naši specialisté na hypoteční úvěry.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (57564 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Pozemek
- 288 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Prodejme.to
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-100225
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 4.49 mil. Kč | -7.2 % |
| 24.08.2026 | 4.84 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.49 mil. Kč
57 564 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.41 mil. Kč
3.63 mil. – 5.02 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 3 km)
5.21 mil. · váha 63 %
Model z dat
4.93 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.16 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
3.72 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 735 Kč/m² → 5.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.93 mil. Kč (rozpětí 3.40 mil. Kč – 6.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 2.63 mil. Kč (281 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.58 mil. Pozemek: 288 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 3.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 78 m (Znojmo, Přímětická, Resslova)
- Nádraží
- 517 m (Znojmo nemocnice)
- Brno hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 157 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 260 min · 1 přestup
- Liberec
- 263 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 268 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 4.84 mil. → 4.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |