Nemovitosti

prodej domu 78 m² s pozemkem 288 m²

Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 3+1, 78 m² - Erbenova, Znojmo Rodinný dům kousek od centra Znojma, kde máte vlastní zahradu, garáž i dostatek prostoru pro život podle sebe. + 3+1 + užitná plocha 78 m² + pozemek 288 m² + garáž 17 m² + sklep 37 m² + k rekonstrukci + klidná ulice Erbenova + vytápění a ohřev vody plynovým kotlem Tento dům v Erbenově ulici přináší přesně to, co ve městě tak často chybí. Spojuje klidné bydlení s vlastní garáží, soukromou zahradou a velkorysým úložným prostorem ve sklepě. Dispozice a interiér Dům je součástí dvojdomu a má dispozici 3+1 s užitnou plochou 78 m². Obytná část je rozložena do přízemí a patra, úložné prostory pak řeší prostorný sklep. Přízemí funguje jako hlavní denní zóna. Ze vstupní haly a chodby projdete rovnou do kuchyně, na kterou navazuje obývací pokoj. Samozřejmostí je koupelna a samostatná toaleta. Patro naopak patří klidu a odpočinku. Dva pokoje o velikostech 15 m² a 7 m² jsou ideální jako hlavní ložnice a útulný dětský pokoj. Zázemí domu pak zásadně rozšiřuje kompletní podsklepení. Získáte tak 37 m² místa navíc. Ideální prostor pro uskladnění sezónních věcí, sportovního vybavení nebo vybudování dílny. Pozemek a exteriér Celková plocha pozemku je 288 m² a zahrada poskytuje přesně to, co od městského bydlení očekáváte – dostatek prostoru pro relaxaci i zahradničení, který ale nevyžaduje desítky hodin údržby měsíčně. Velkou výhodou je zahradní kůlna s přístřeškem, kam schováte veškeré zahradní nářadí i vybavení. Kromě toho k domu náleží garáž, která je navíc prakticky průchozí z obou stran. Pokud máte v rodině více aut, další vůz můžete pohodlně zaparkovat přímo před domem. Technický stav Dům je určený k rekonstrukci, což vám dává čistý štít pro realizaci vlastního bydlení. Je připojený na veškeré inženýrské sítě a je v něm k dispozici i třífázová elektřina (400 V). O teplo a ohřev vody se v současnosti stará plynový kotel. Lokalita V ulici Erbenova budete mít vše na dosah. Supermarket Lidl zhruba 300 metrů, zastávku MHD jen 200 metrů a ve stejné vzdálenosti i Městský lesík, ideální místo pro procházky. V pěší dostupnosti je navíc ZŠ a MŠ Pražská. Zaujal vás tento dům a vidíte v něm potenciál pro svůj nový domov? Rád se s vámi potkám na společné prohlídce. Neváhejte mě kontaktovat s případnými dotazy. S financováním vám mohou pomoci naši specialisté na hypoteční úvěry.

Parametry

Cena
4.84 mil. Kč (62051 Kč/m²)
Užitná plocha
78 m²
Pozemek
288 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Prodejme.to

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-100225

Odhad reálné ceny

4.21 mil. Kč
rozpětí 3.48 mil. – 5.30 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 4.90 mil. · váha 57 %
Model z dat 5.17 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 2.15 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 3.79 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 859 Kč/m² → 4.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.17 mil. Kč (rozpětí 3.74 mil. Kč – 7.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.63 mil. Kč (281 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.58 mil. Pozemek 288 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.69 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.15 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.84 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
78 m (Znojmo, Přímětická, Resslova)
Nádraží
517 m (Znojmo nemocnice)
Pardubice hl. n.
177 min · 1 přestup
Praha hl. n.
208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno