prodej domu 108 m² s pozemkem 609 m²
Hevlín · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 5+kk, 108 m² - Hevlín Představuji vám prostorný a udržovaný rodinný dům s příjemnou zahradou. + 5+kk + 108 m² + pozemek 609 m² + rohový řadový dům + plastová okna + částečně vybavený + sklep Tohle je rodinný dům, ve kterém můžete bydlet klidně hned – a pokud budete chtít, promyšlenou rekonstrukcí z něj postupně vytvoříte ideální domov pro větší rodinu. Nemovitost je v původním, ale velmi udržovaném stavu, s plastovými okny s izolačními dvojskly a plastovými vstupními dveřmi. Velkým benefitem je poloha na konci řadové zástavby. Dům má sousedy pouze z jedné strany, což zajišťuje více soukromí a klidnější prostředí, a to jak v interiéru, tak na zahradě. Dům je dvoupodlažní a nabízí dispozici 5+kk o celkové ploše 108 m², doplněnou menším sklepem. V přízemí o ploše 61 m² se nachází hlavní obytná část – velký obývací pokoj s kuchyňským koutem, vstupní hala, chodba, samostatná toaleta, technická místnost, dvě praktické spíže (1,18 m² a 1,8m²), veranda, sklep a další úložný prostor pod schodištěm. V patře je klidová část domu, která zahrnuje dva větší pokoje, menší ložnici, koupelnu s vanou a toaletou a chodbu se schodištěm. Celková plocha patra činí bezmála 47 m², což poskytuje dostatek místa pro rodinu i případný pracovní kout. Pozemek má celkovou výměru 609 m², přičemž samotná zahrada zabírá přibližně 470 m². Na dům navazuje dvorek se zpevněnou plochou a vstupem do hospodářských budov, které se táhnou podél okraje pozemku až do jeho zadní části. Tyto prostory poskytují dostatek místa pro skladování, dílnu nebo další praktické využití. Většina zahrady je zatravněná a soukromí zde zajišťují vzrostlé stromy a zeleň na hranicích pozemku. Na pozemek je navíc možné vjet také ze strany, což dále rozšiřuje jeho využití. Vybavení zobrazené na fotografiích a ve videu je součástí prodeje. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě. Vytápění zajišťuje plynový kotel, ohřev vody elektrický bojler. Zaujal vás tento rodinný dům? Rád vás přivítám na osobní prohlídce a zodpovím veškeré dotazy. S financováním vám mohou pomoci naši hypoteční specialisté.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (41574 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 108 m²
- Pozemek
- 609 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Prodejme.to
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: rohový
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-100168
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.49 mil. Kč
41 574 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.12 mil. Kč
3.13 mil. – 5.61 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
4.48 mil. · váha 31 %
Model z dat
4.83 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
3.47 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
5.16 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (31% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 504 Kč/m² → 4.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.83 mil. Kč (rozpětí 3.37 mil. Kč – 6.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 3.64 mil. Kč (389 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.18 mil. Pozemek: 609 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3214 m (Laa an der Thaya Kirchenplatz)
- Nádraží
- 635 m (Hevlín)
- Brno hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 202 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 221 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 238 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 269 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 308 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 321 min · 2 přestupy
- Liberec
- 324 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 329 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |