prodej domu 182 m² s pozemkem 590 m²
Suchohrdly · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 6+2,182 m² - Suchohrdly Tenhle dům nabídne víc prostoru, než běžně čekáte. + 6+2 + 182m² + pozemek 590 m² + sklep 55 m² + plastová okna + nová střecha + nevybavený + ihned k nastěhování V klidné části obce Suchohrdly, hned vedle Znojma, se nachází prostorný dvoupodlažní rodinný dům, který díky dvěma bytovým jednotkám poskytuje široké možnosti využití pro větší rodiny i pro ty, co hledají dvougenerační bydlení. Dům prošel rekonstrukcí, během které dostal novou střechu, fasádu, rozvody elektřiny i koupelnu. Je připravený k okamžitému užívání, zároveň ale nechává prostor pro další úpravy podle vašich potřeb. V přízemí se nachází bytová jednotka s dispozicí 4+1 o ploše 112 m². Tvoří ji dva pokoje, kuchyně, obývací pokoj, koupelna s vanou a samostatná toaleta. Dispozice je přehledná a vhodná pro každodenní rodinné bydlení. Podkroví bylo upraveno k bydlení a nabízí dispozici 2+1 o velikosti 70 m². Najdete zde kuchyni, obývací pokoj se vstupem na lodžii, ložnici, samostatnou toaletu a vstupní chodbu s atypicky řešeným sprchovým koutem v rohu místnosti. Pro plnohodnotné dvougenerační bydlení bude vhodné zde doplnit samostatnou koupelnu. Součástí obytného podkroví je také půda, která poslouží především jako úložný prostor. O úložné prostory tady ale rozhodně není nouze. Sklep má úctyhodných 55 m² a je rozdělený do pěti místností a spíže. S přehledem tady tak můžete mít skladovací prostory, dílnu nebo třeba domácí posilovnu. Pozemek má výměru 590 m², je rovinatý a dobře využitelný. Nachází se zde zahradní domek i menší dílna, u které je potřeba počítat s úpravou střechy. Do budoucna je možné vyřešit také vjezd na pozemek ze zadní části zahrady, je však nutné počítat s vybudováním mostku přes koryto. Dům je napojen na všechny inženýrské sítě, voda je aktuálně dočasně odpojená a lze ji bez problémů znovu připojit. Vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva s výměníkem, k dispozici je také plynový kotel. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Suchohrdly leží v těsné blízkosti Znojma a nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností města. Kousek od domu budete mít k dispozici prodejnu potravin COOP a v obci je také mateřská i základní škola. Zaujal vás tento dům? Rád vám ho představím na společné prohlídce. Neváhejte mě kontaktovat ani v případě dodatečných dotazů. S financováním vám pomohou naši specialisté na hypoteční úvěry.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (35659 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 182 m²
- Pozemek
- 590 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Prodejme.to
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: rohový
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové, ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-100159
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.49 mil. Kč
35 659 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.14 mil. Kč
6.50 mil. – 10.43 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 3 km)
8.98 mil. · váha 55 %
Model z dat
8.95 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.85 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
8.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 349 Kč/m² → 8.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.95 mil. Kč (rozpětí 6.26 mil. Kč – 12.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.13 mil. Kč (655 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.68 mil. Pozemek: 590 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 03:32
Prostorný dvougenerační dům 6+2 po částečné rekonstrukci s velkým sklepem a rovinatým pozemkem. Nutno počítat s dočasně odpojenou vodou a drobnými nedodělky.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- aktuálně dočasně odpojená
- topeni
- kotel na tuhá paliva s výměníkem, plynový kotel
- stav strechy
- nová střecha
- prislusenstvi
- sklep 55 m2, zahradní domek, dílna, lodžie
- nutne investice
- doplnit samostatnou koupelnu v podkroví, úprava střechy dílny, vybudování mostku
Dostupnost
- Zastávka
- 114 m (Suchohrdly, prodejna)
- Nádraží
- 2779 m (Znojmo)
- Brno hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 175 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 239 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 247 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 291 min · 1 přestup
- Liberec
- 294 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 299 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |