Prodej bytu 2+kk 42 m²

Plzeň, Jižní Předměstí · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízený byt se nachází ve 2. patře bytového domu stojícího přímo u parku na Náměstí Míru v plzeňské čtvrti Bory.

V bytě je:
- prostorná předsíň (cca 8m2, dlažba) se vstupy do obou místností
- obývací místnost s kuchyní (cca 12m2, PVC) - rohovou kuchyňskou linkou, plynovým sporákem s troubou, lednicí s mrazákem, mikrovlnnou troubou a  jídelním stolem se židlemi.
- ložnice (cca 12m2, dřevěná podlaha) 

Příslušenství tvoří:
- koupelna – cca 3m2, sprchový kout, umyvadlo, otopný žebřík, místo na pračku
- samostatné WC 
- komora

Topení je zajištěno kamny Waw v obou místnostech. Oba pokoje mají okna do velmi klidného vnitrobloku. V suterénu k dispozici prostorný sklep. Parkování před domem. Za domem menší dvorek. 

Poznámky: Celková obytná plocha: 45 m2. Elektro: 230V. Plyn: ano. Internet: ano. Vytápění: plynové lokální WAW. Výtah: není. Patro bytu / počet pater: 2/4. Parkování: na ulici. Stavební materiál: cihla. Vlastnictví: osobní. Fond oprav: 2.007,- Kč.

Parametry

Cena: 4.30 mil. Kč (102381 Kč/m²)
Užitná plocha: 42 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-salzmann

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V sklep telekomunikace: Internet topení: Lokální plynové umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 307 m MHD 81 m školka 229 m lékař 158 m pošta 337 m restaurace 82 m škola 82 m obchod 649 m vlak 832 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.30 mil. Kč

102 381 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.94 mil. Kč

3.57 mil. – 4.28 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 75 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.66 mil. · váha 64 %

Model z dat 4.52 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 4.00 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 143 Kč/m² → 3.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.52 mil. Kč (rozpětí 3.85 mil. Kč – 5.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 4.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 88 m (Poliklinika Bory)
Nádraží: 841 m (Plzeň zastávka)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno