prodej domu 229 m² s pozemkem 438 m²

Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 4+1 s garáží a zahradou, ul. Gagarinova, Znojmo K prodeji nabízíme rodinný dům o dispozici 4+1 s garáží, sklepem a zahradou 231m², na skvělé adrese ulice Gagarinova ve Znojmě. Hlavní benefity nemovitosti: - rozsáhlá dispozice o výměře 229m² užitné plochy, a 151m² podlahové plochy - balkon 8m² - vstup na terasu o výměře 23m² z mezipatra - garáž se sekčními vraty - zahrada o výměře 231m² - 3x parkovací místo - 2x toaleta Hlavní dispozice bytu v patře sestává: - velký obývací pokoj se vstupem na balkon - ložnice s vlastní šatnou - dětský pokoj č. 1 - dětský pokoj č. 2 - kuchyně s kuchyňskou linkou, špajzkou a jídelním prostorem Koupelna v domě je s rohovou vanou, umyvadlem, toaletou, a dále prádelní částí kde je pračka, sušička a zánovní plynový kondenzační kotel. Část domu je podsklepena, a nachází se zde další prostor pro uložení jakýchkoliv věcí. Skvělou výhodou je vstup na vlastní terasu z mezipatra, která má velmi hezký výhled směrem na Kuchařovice, a je zde možnost zbudovat příjemné posezení. Zahrada o výměře 231m² je z části oddělena pro 2 parkovací stání, a dále je zde možnost bazénu, posezení, grilu atd. Nemovitost je oficiálně zkolaudována jako bytová jednotka, jelikož dům obsahuje dva vstupy a i druhá jednotka je kolaudována jako byt, charaktrem však odpovídá rodinnému domu, a proto jej nabízíme v kategorii rodinné domy. Veškerá měřidla jsou vlastní (vodoměr, elektroměr, plynoměr), není zde nic podružné. Lokalita domu na ul. Gagarinova je úžasně situovaná, jelikož v bezprostřední blízkosti je: obchod s potravinami, 2x zastávka MHD i škola, do 10 min chůze pak Billa, Lidl, benzínka, a 5 min. autem od domu nemocnice. Pro bližší informace či termíny prohlídek kontaktujte pana Ing. Miklíka, volat můžete kdykoliv, včetně víkendů a svátků. 

Parametry

Cena: 7.19 mil. Kč (31397 Kč/m²)
Užitná plocha: 229 m²
Pozemek: 438 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Nemovitosti Znojmo s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 8 m 2 Terasa : 23 m 2 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 231 m 2 Poloha domu: rohový Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 150 m 2 Číslo zakázky: IDNES-475

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.19 mil. Kč

31 397 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.08 mil. Kč

6.77 mil. – 9.94 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 8.92 mil. · váha 60 %

Model z dat 9.33 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 5.40 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 10.94 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 931 Kč/m² → 8.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.33 mil. Kč (rozpětí 6.53 mil. Kč – 13.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 7.72 mil. Kč (824 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.63 mil. Pozemek: 438 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.40 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.19 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 303 m (Přímětická, rozcestí k městskému lesíku)
Nádraží: 987 m (Znojmo nemocnice)
Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno