Nemovitosti

prodej domu 229 m² s pozemkem 438 m²

Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 4+1 s garáží a zahradou, ul. Gagarinova, Znojmo K prodeji nabízíme rodinný dům o dispozici 4+1 s garáží, sklepem a zahradou 231m², na skvělé adrese ulice Gagarinova ve Znojmě. Hlavní benefity nemovitosti: - rozsáhlá dispozice o výměře 229m² užitné plochy, a 151m² podlahové plochy - balkon 8m² - vstup na terasu o výměře 23m² z mezipatra - garáž se sekčními vraty - zahrada o výměře 231m² - 3x parkovací místo - 2x toaleta Hlavní dispozice bytu v patře sestává: - velký obývací pokoj se vstupem na balkon - ložnice s vlastní šatnou - dětský pokoj č. 1 - dětský pokoj č. 2 - kuchyně s kuchyňskou linkou, špajzkou a jídelním prostorem Koupelna v domě je s rohovou vanou, umyvadlem, toaletou, a dále prádelní částí kde je pračka, sušička a zánovní plynový kondenzační kotel. Část domu je podsklepena, a nachází se zde další prostor pro uložení jakýchkoliv věcí. Skvělou výhodou je vstup na vlastní terasu z mezipatra, která má velmi hezký výhled směrem na Kuchařovice, a je zde možnost zbudovat příjemné posezení. Zahrada o výměře 231m² je z části oddělena pro 2 parkovací stání, a dále je zde možnost bazénu, posezení, grilu atd. Nemovitost je oficiálně zkolaudována jako bytová jednotka, jelikož dům obsahuje dva vstupy a i druhá jednotka je kolaudována jako byt, charaktrem však odpovídá rodinnému domu, a proto jej nabízíme v kategorii rodinné domy. Veškerá měřidla jsou vlastní (vodoměr, elektroměr, plynoměr), není zde nic podružné. Lokalita domu na ul. Gagarinova je úžasně situovaná, jelikož v bezprostřední blízkosti je: obchod s potravinami, 2x zastávka MHD i škola, do 10 min chůze pak Billa, Lidl, benzínka, a 5 min. autem od domu nemocnice. Pro bližší informace či termíny prohlídek kontaktujte pana Ing. Miklíka, volat můžete kdykoliv, včetně víkendů a svátků.

Parametry

Cena
7.19 mil. Kč (31397 Kč/m²)
Užitná plocha
229 m²
Pozemek
438 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Nemovitosti Znojmo s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 8 m 2 Terasa : 23 m 2 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 231 m 2 Poloha domu: rohový Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 150 m 2 Číslo zakázky: IDNES-475

Odhad reálné ceny

8.13 mil. Kč
rozpětí 6.63 mil. – 10.17 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 3 km) 8.92 mil. · váha 57 %
Model z dat 9.44 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 5.39 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 11.11 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 931 Kč/m² → 8.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.44 mil. Kč (rozpětí 6.83 mil. Kč – 13.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 7.72 mil. Kč (824 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.63 mil. Pozemek 438 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.39 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.19 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
303 m (Přímětická, rozcestí k městskému lesíku)
Nádraží
987 m (Znojmo nemocnice)
Pardubice hl. n.
177 min · 1 přestup
Praha hl. n.
208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno