Nemovitosti

prodej domu 258 m² s pozemkem 740 m²

Lomnice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej, rodinný dům 4+1, Veselí - Lomnice Hledáte místo pro nový domov, podnikání, odpočinek nebo setkávání s přáteli? To vše nabízí rodinný dům, který prošel kompletní rekonstrukcí v letech 2006 - 2007. Při rekonstrukci byl kladen důraz na použití kvalitních a co nejvíce bezúdržbových materiálů. V interiéru naleznete prvky z tvrdého masivního dřeva části podlah, podbití, schodiště i obložky dveří. V exteriéru pak mimo jiné měděné oplechování, svody a parapety. Dům nabízí velkorysé prostorové řešení. K dispozici jsou: - 3 ložnice - 2 koupelny - 2 samostatné toalety - obývací pokoj s krbem - hala s krásným výhledem na jezírko - kancelář - plně vybavená kuchyně se vstupem na zahradu - sklepy - 2 garáže - vinárna - další technické a skladové prostory Rodinný dům má rovněž potenciál dvougeneračního bydlení s možností dispozic 2+kk a 2+1. Další velkou předností je nízká energetická náročnost a s ní spojené nízké provozní náklady. V případě zájmu o prohlídku nebo více informací nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
12.37 mil. Kč (47946 Kč/m²)
Užitná plocha
258 m²
Pozemek
740 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Collegas Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 472 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 7 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 226 m 2 Číslo zakázky: IDNES-260102

Odhad reálné ceny

9.01 mil. Kč
rozpětí 6.37 mil. – 10.75 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 37 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 8 km) 11.44 mil. · váha 52 %
Model z dat 4.96 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 6.63 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 12.52 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 36 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 333 Kč/m² → 11.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.96 mil. Kč (rozpětí 3.59 mil. Kč – 6.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 8.69 mil. Kč (929 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.22 mil. Pozemek 740 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.63 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 12.37 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1559 m (Lomnice, Brusná)
Nádraží
1520 m (Borač)
Pardubice hl. n.
143 min · 1 přestup
Praha hl. n.
191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno