Prodej bytu 3+1 85 m²
Plzeň, Koterov · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízený byt s garáží a vlastní zahradou se nachází ve druhém patře cihlového domu v plzeňské městské části Slovany. Dům je rozdělen na dvě bytové jednotky.
V bytě je:
- předsíň se vstupy do všech místností a příslušenství
- kuchyně – kuchyňská linka, lednice, sporák s troubou, jídelní stůl a židle
- obývací pokoj – sedací souprava, stolek, obývací stěna
- ložnice – postele, skříň
- druhá ložnice vhodná jako dětský pokoj
Příslušenství tvoří:
- koupelna – sprchový kout, umyvadlo, pračka
- samostatné WC
- komora
- sklepní prostor
- garáž
- parkovací stání před domem
Byt je vybaven plastovými okny a má nové rozvody vody. Vytápění a ohřev vody je zajištěn plynovým kotlem.
K bytu náleží zahrada za domem, která nabízí příjemné místo pro odpočinek i prostor pro rodinné aktivity.
Další výhodou je vlastní půdní prostor přímo nad bytem, který se dá stavebně využít. Vlastní skladovací prostory v suterénu domu. Součástí je rovněž polovina prádelny v suterénu.
Bytovou jednotku se zahradou lze financovat pomocí hypotéčního úvěru.
Poznámky: Obytná plocha: 85 m2. Půdní prostor: cca 40m2. Garáž: 22,5m2. Elektřina: 230V. Plyn: ano. Veřejný vodovod: ano. Veřejná kanalizace: ano. Internet: ano. Vytápění: plynový kotel. Výtah: není. Parkování: garáž + vlastní parkovací místo. Stavební materiál: cihla. Vlastnictví: osobní.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (82235 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-salzmann
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
448 m
MHD
189 m
školka
342 m
lékař
533 m
pošta
572 m
restaurace
248 m
škola
212 m
obchod
1212 m
vlak
1479 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
82 235 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.38 mil. Kč
5.72 mil. – 7.14 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.66 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.93 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
8.09 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 352 Kč/m² → 6.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.93 mil. Kč (rozpětí 5.06 mil. Kč – 6.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 8.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 189 m (U Školky)
- Nádraží
- 1479 m (Plzeň-Slovany)
- Plzeň hl. n.
- 32 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |