prodej domu 80 m² s pozemkem 631 m²

Javorník · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — RK uvádí, že průkaz energetické náročnosti budovy nebyl doposud majitelem předložen, resp. je ve stádiu zpracování (uvedena třída G).

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domu 2+1 se zahradou Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 2+1 v obci Javorník. Nemovitost je v původním stavu a vzhledem k dlouhodobému neužívání je určena k rozsáhlé rekonstrukci, případně k demolici a výstavbě nového rodinného domu dle vlastních představ. Současná užitná plocha domu činí přibližně 154 m². Součástí nemovitosti je také sklep o velikosti cca 15 m². Celková výměra pozemku činí 631 m². Pozemek má uliční šíři přibližně 12 metrů a jeho velkou výhodou je zadní přístup po asfaltové komunikaci, který umožňuje pohodlný příjezd i lepší využití pozemku. Součástí je rovinatá zahrada poskytující dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i další využití. Na pozemku se nachází vlastní studna. Ve dvoře jsou hospodářské stavby a to kůlna a chlévek. Na konci pozemku je navíc situována podsklepená dílna, která nabízí široké možnosti využití například jako sklad nebo zázemí pro kutily. Dům je v současné době odpojen od elektřiny a plynu. Nemovitost se nachází v příjemné a klidné lokalitě obklopené krásnou přírodou chráněné krajinné oblasti Bílé Karpaty. Okolí nabízí výborné podmínky pro turistiku, cykloturistiku i relaxaci v přírodě, což z této nabídky činí zajímavou příležitost nejen pro trvalé bydlení, ale také pro rekreační využití. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Prezentované informace byly nabyty v dobré víře od vlastníka nemovitosti a naše společnost je zprostředkovává, co by data informačního charakteru, za jejichž správnost a úplnost nenese odpovědnost. RK uvádí, že průkaz energetické náročnosti budovy nebyl doposud majitelem předložen, resp. je ve stádiu zpracování. V souladu s právní úpravou proto RK uvádí energetickou třídu G. Dopln. info: včetně provize 

Parametry

Cena: 1.65 mil. Kč (20625 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 631 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Reality GAIA, spol. s r.o.
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Zastavěná plocha: 179 m 2 Číslo zakázky: IDNES-26H106RD

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.65 mil. Kč

20 625 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.29 mil. Kč

1.76 mil. – 2.93 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 8 km) 1.79 mil. · váha 10 %

Model z dat 2.89 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 2.99 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 3.82 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 338 Kč/m² → 1.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 107% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.89 mil. Kč (rozpětí 2.02 mil. Kč – 4.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.62 mil. Pozemek: 631 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.99 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 14:24

Rodinný dům v původním stavu je dlouhodobě neužívaný a určený k rozsáhlé rekonstrukci či demolici. Dům je odpojen od elektřiny a plynu a chybí mu platný PENB.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
provize: včetně provize
prislusenstvi: sklep 15 m2, vlastní studna, hospodářské stavby, podsklepená dílna
nutne investice: rozsáhlá rekonstrukce, případně demolice

Dostupnost

Zastávka: 387 m (Javorník)
Nádraží: 1315 m (Javorník nad Veličkou zastávka)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno