prodej domu 217 m² s pozemkem 1 480 m²
Vážany · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům (4+kk + připravené podkroví) s bazénem a zahradou celkem 1480 m² Vážany u Vyškova Hledáte dům, kde se psala historie? Zapomeňte na sterilní novostavby. V tomto domě se narodil akademický malíř Antonín Procházka. Není to jen nemovitost – je to kus historie s neopakovatelnou atmosférou, kde na vás dýchne klid, inspirace a domov. Zmodernizované přízemí (4+kk) nabízí vzdušné a pohodlné bydlení. Srdcem domu je obří obývací pokoj (45,6 m²) propojený s kuchyní – ideální pro rodinné večery i velké oslavy. Tři ložnice (až 25,7 m²) a dvě nadstandardní koupelny zajistí, že si každý člen rodiny najde své útočiště. Nekonečný potenciál podkroví: Už teď je tu připravená dispozici 2+kk. Dalších zhruba 100 m² půdních prostor pak vybízí k vybudování ateliéru, pracovny, dvougeneračního bydlení nebo prostoru pro podnikání. Oáza klidu na zahradě: Za domem na vás čeká velká pergola pro letní grilování a bazén se slanou technologií, který si zamilují hlavně děti. Pozemek o celkové rozloze 1 480 m² vám poskytne absolutní soukromí. Hned před domem najdete park a obchod. Vše potřebné máte po ruce, přitom žijete v klidné obci kousek od Vyškova a Brna. Tento dům nabízí mnohem víc než jen metry čtvereční. Nabízí prostor pro vaše životní plány, sny a velkou zahradu, kde se přirozeně zpomalí čas. Možná právě tady začíná další kapitola vašeho příběhu. Zavolejte mi a domluvte si prohlídku, dokud je nabídka aktuální. Rád vás domem osobně provededu. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (50645 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 217 m²
- Pozemek
- 1480 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1970
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka, vlastní čistička
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 778 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 232 m 2
Číslo zakázky: IDNES-163-NP05518
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.99 mil. Kč
50 645 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.82 mil. Kč
5.33 mil. – 9.38 mil. Kč
Nabídka je 61 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
5.98 mil. · váha 10 %
Model z dat
7.18 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
6.57 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
10.36 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 567 Kč/m² → 5.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 168% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.18 mil. Kč (rozpětí 5.02 mil. Kč – 10.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 7.31 mil. Kč (781 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.39 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 580 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1059 m (Moravské Prusy, pošta)
- Nádraží
- 5391 m (Hoštice-Heroltice)
- Brno hl. n.
- 75 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 241 min · 2 přestupy
- Liberec
- 244 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 249 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 265 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |