prodej chaty/chalupy 25 m² s pozemkem 683 m²
Slavkov u Brna · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rekreační chata se zastřešenou terasou a zahradou, Slavkov u Brna Mám tady pro tebe rekreační chatu v klidné zahrádkářské kolonii ve Slavkově u Brna, jen kousek za městem. Vlastní pozemek 683 m², zahrada, soukromí a klid, jaký ve městě nezažiješ. Klíčové vlastnosti: Zděná chata z Ytongu s obytnou částí a chytře vyřešeným zázemím: kuchyňský kout, samostatný sprchový kout se záchodem. Srdcem celého objektu je velká zastřešená terasa o rozměru 6,5 × 3 metry, která ti prakticky zdvojnásobí využitelný prostor. Přesně tady se odehrává léto. Snídaně ve stínu, grilování s přáteli, večery se sklenkou. Technický stav a doklady: Chata je čerstvě zkolaudovaná a řádně zapsaná v katastru nemovitostí pod vlastním evidenčním číslem. To u chat v koloniích rozhodně není samozřejmost. Kupuješ nemovitost s pořádkem v papírech, ne starost navíc. Nosné zdivo z Ytongu, střecha sedlová s plechovou krytinou. Voda a elektřina: Elektřina je zavedená. Voda je řešená soběstačně: záchyt dešťové vody do podzemní jímky s domácí vodárnou, kterou využiješ na mytí i sprchování. WC je chemické. Je to chata na tři roční období, jaro, léto a podzim. Ideální pro víkendovou rekreaci a zahrádkaření. Dostupnost: Veškerou vybavenost najdeš přímo ve Slavkově u Brna, kousek od chatové osady. Obchod, školu, lékárnu, poštu i bankomat. Klid na okraji, a přitom nikde daleko. Výhody pro majitele: Rekreační objekt v osobním vlastnictví s vyřešenými doklady, na prostorném pozemku ve vyhledávané lokalitě v zázemí Brna. Skvělá volba pro víkendový únik z města i jako stabilní držba, protože poptávka po chatách v dosahu Brna je dlouhodobě vysoká. Chceš vědět víc? Po vyplnění kontaktního formuláře ti zašlu kompletní podklady a přístup do online kalendáře pro rezervaci prohlídky.
Parametry
- Cena
- 2.29 mil. Kč (91600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 25 m²
- Pozemek
- 683 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Mech reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Kolaudace: 2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 25 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0224
Odhad reálné ceny
2.15 mil. Kč
rozpětí 1.57 mil. – 2.70 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 20 km)
2.34 mil. · váha 39 %
Model z dat
2.29 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.03 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
1.12 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 34 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 613 Kč/m² → 2.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.29 mil. Kč (rozpětí 1.49 mil. Kč – 3.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 0.84 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.51 mil. Pozemek 683 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 370 m (Slavkov u Brna, poliklinika)
- Nádraží
- 942 m (Slavkov u Brna)
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 148 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |