Prodej bytu 4+1 83 m²

Plzeň, Bolevec · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej bytu 4+1 v Plzni na Lochotíně, konkrétně v Sokolovské ulici. Bytová jednotka o přibližné výměře 82,88 m2 je situovaná do 8. nadzemního podlaží (nejvyšší patro) panelového bytového domu, který prošel rekonstrukcí - fasáda, zateplení, výtah, atd. Bytová jednotka je v původním, zachovalém stavu, neprůchozí pokoje, prostorný obývací pokoj, orientace na sever a na jih. K dispozici je sklepní prostor. PENB = C. Doporučujeme pro lokalitu s maximální občanskou vybaveností. Pro bližší informace či domluvení prohlídky volejte makléře.

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (72169 Kč/m²)
Užitná plocha: 83 m²
Dispozice: 4+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: byty-zapad

Vybavení a sítě

elektřina: 230V energetika: 86.0 kanalizace: Veřejná kanalizace sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 329 m MHD 198 m školka 107 m lékař 366 m pošta 841 m restaurace 185 m škola 136 m obchod 618 m vlak 1709 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.09.2026	5.99 mil. Kč	-4.8 %
23.08.2026	6.29 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.99 mil. Kč

72 169 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.54 mil. Kč

5.63 mil. – 7.16 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 75 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.73 mil. · váha 61 %

Model z dat 6.28 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 7.45 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 122 Kč/m² → 6.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.28 mil. Kč (rozpětí 5.34 mil. Kč – 7.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 7.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 204 m (Komenského)
Nádraží: 1718 m (Plzeň-Bolevec)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026	zlevněno 6.29 mil. → 5.99 mil.
23.08.2026	přidáno