Prodej domu 72 m², Němčice nad Hanou

Němčice nad Hanou · okres Prostějov · Olomoucký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

8 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 1.15 mil. Kč (15972 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Pozemek: 426 m²
Stav: před rekonstrukcí
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Venkovská Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 426 m² Plocha zahrady: 258 m² Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 1 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Okraj obce Užitná plocha: 72 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 80 m² Číslo zakázky: ID 193-NP02523

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.15 mil. Kč

15 972 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.06 mil. Kč

1.84 mil. – 2.34 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 28 %).

Jistota odhadu 64 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 2.06 mil. · váha 67 %

Model z dat 2.25 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 1.97 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 2.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 661 Kč/m² → 2.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.25 mil. Kč (rozpětí 1.58 mil. Kč – 3.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 2.33 mil. Kč (259 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.05 mil. Pozemek: 426 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.03 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.97 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 2.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.15 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 389 m (Němčice nad Hanou, Novosady)
Nádraží: 1315 m (Němčice nad Hanou)
Olomouc hl. n.: 61 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 68 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 118 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 218 min · 1 přestup
Liberec: 221 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 226 min · 1 přestup
České Budějovice: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026	znovu v nabídce
02.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno