Pronájem bytu 3+1 71 m²

Ostrava, Hrabůvka · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k podnájmu prostorný a prakticky řešený byt o dispozici 3+1 a celkové výměře 74 m² v oblíbené a žádané lokalitě Ostrava Hrabůvka. Byt je ideální volbou pro rodinu i pár, kteří hledají dostatek prostoru, klidné bydlení a dobrou dostupnost služeb.

Preferujeme dlouhodobý podnájem v řadu let.

Velkým benefitem bytu je lodžie, která poskytuje příjemné místo pro ranní kávu, odpočinek nebo menší posezení. Byt se nachází v přízemí, což oceníte zejména při každodenním fungování bez nutnosti chození po schodech. Praktické je to také při stěhování, s kočárkem nebo například pro starší osoby.

Byt je v původním, ale udržovaném stavu a je připraven k okamžitému užívání. Nachází se v kompletně zrevitalizovaném panelovém domě.

Byt je orientován na dvě světové strany, část oken směřuje do klidného vnitrobloku se zelení a dětským hřištěm, další do okolní zástavby.

Lokalita Ostrava-Hrabůvka patří dlouhodobě mezi velmi vyhledávané díky kompletní občanské vybavenosti a skvělé dopravní dostupnosti. Velkou výhodou je také to, že mateřská i základní škola se nachází doslova pár kroků od domu, takže děti můžete pohodlně doprovázet bez nutnosti dojíždění. V docházkové vzdálenosti jsou také obchody, služby i zastávky MHD.

Byt je k dispozici ihned a je určen k dlouhodobému podnájmu.

Měsíční nájemné 12.900,- Kč + zálohy na služby 2 800,- Kč/měs./2 osoby. Elektřina a plyn na podnájemce, celkem tedy 15 700,- Kč/měs. + elektřina a plyn na vaření.
Kauce 25 000,- Kč
Rezervační poplatek 19 000,- Kč.

Parametry

Cena: 12 900 Kč /měsíc (182 Kč/m²)
Užitná plocha: 71 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1970
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: franz-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 213

Vzdálenosti

bankomat 500 m MHD 297 m školka 97 m lékař 492 m pošta 510 m restaurace 209 m škola 38 m obchod 1626 m vlak 1332 m

Odhad reálné ceny

15 781 Kč

rozpětí 13 698 – 17 523 Kč · jistota 53 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14 834 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15 965 · váha 63 %

Model z dat 15 141 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 21 741 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 225 Kč/m² → 15 965 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 141 Kč (rozpětí 12 841 Kč – 18 039 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 21 741 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12 900 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 339 m (Učiliště Vítkovic)
Nádraží: 1370 m (Ostrava-Vítkovice)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno