prodej domu 750 m² s pozemkem 305 m²

Ivančice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Dům se dvěma byty, nebytovými prostorami a velkou dvougaráží Jedná se o budovu v Ivančicích č.p.544 a garáž č.ev.1386 (s nebytovou a dvěma bytovými jednotkami), původně postavenou jako rodinný dům. Je situována v zastavěné části obce Invančice, nedaleko Tesařova a Palackého nám., v ulici Oslavanská, v lokalitě smíšené zástavby. Přístup a příjezd k nemovitosti je po zpevněné komunikaci. V místě jsou k dispozici veškeré inženýrské sítě. 

Parametry

Cena: 10.99 mil. Kč (14653 Kč/m²)
Užitná plocha: 750 m²
Pozemek: 305 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: s.r.o.
Na trhu od: 24.08.2026 (8 dní)
Prodávající: CETIN a.s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Terasa : jihozápad , 100 m 2 Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: centrum Občanská vybavenost: vše v dochozí vzdálenosti Odpad: veřejná kanalizace PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: rohový Počet parkovacích míst: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Rekonstrukce: 2000 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory, klimatizace Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 305 m 2 Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-BI0018

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
31.08.2026	10.99 mil. Kč	-15.4 %
24.08.2026	12.99 mil. Kč

Odhad reálné ceny

15.10 mil. Kč

rozpětí 12.00 mil. – 21.13 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 27 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 20 km) 10.99 mil. · váha 10 %

Model z dat 12.99 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 15.10 mil. · váha 56 %

Cenová hladina (cr) 36.57 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 653 Kč/m² → 10.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 207% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.99 mil. Kč (rozpětí 9.53 mil. Kč – 18.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 25.27 mil. Kč (2700 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.16 mil. Pozemek 305 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 0 m² zahrady po 600 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 15.10 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 33404 nabídek stejného druhu → 36.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 67 m (Ivančice, škola)
Nádraží: 613 m (Ivančice)
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026	zlevněno 12.99 mil. → 10.99 mil.
24.08.2026	přidáno