prodej domu 156 m² s pozemkem 768 m²
Krhovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu 156 m², pozemek 768 m² Novostavba 4+kk se samostatným domkem 1+kk přímo na zahradě s krásným výhledem na okraji obce Krhovice u Znojma. Dům jsme stavěli pro vlastní bydlení, nyní ho z rodinných důvodů nabízíme k prodeji. Samostatný domek 1+kk můžete využít pro podnikání, návštěvy nebo ho pronajímat okolo 10 tisíc měsíčně. Základní parametry Dispozice: 4+kk (hlavní dům) + 1+kk (zahradní domek) Užitná plocha: 128m² hlavní dům + 28m² zahradní domek Plocha pozemku: 768m² Zastavěná plocha: 245m² Energetická náročnost: Třída B Rok kolaudace: Duben 2026 (nový dům v plné záruce) Dům je dřevostavba s kvalitní izolací, trojskly, podlahovým topením a ohřevem vody tepelným čerpadlem. Obecní kanalizace, voda, elektřina. Zpevněná cesta k domu bude vydlážděna do 2027. Srdcem domu je prostorný obývací pokoj s kuchyní vybavenou spotřebiči, krbovými kamny a přímým vstupem na navazující dlážděnou terasu 27m². Dům má 3 ložnice, zařízenou koupelnu a samostatnou toaletu. Na zahradě stojí samostatný domek s vlastní dispozicí 1+kk se samostatným vchodem. Využijete ho přesně podle svých potřeb jako soukromé ubytování pro členy rodiny, podnikání nebo k pronájmu. Domek má vybavenou koupelnu a přípravu na kuchyňský kout. Topení je řešeno klimatizací. Pozemek je oplocený, umožňuje pohodlné parkování až pro 3 auta přímo na pozemku za automatickou bránou – z toho 1 kryté stání pod pergolou. Pergola má i sklad 7m² pro uložení věcí. V obci a blízkém okolí je veškerá občanská vybavenost a cyklostezky. Rád vám dům ukáži osobně a zodpovím jakékoliv dotazy k průběhu stavby i použitým materiálům. Neváhejte mě kontaktovat pro domluvení prohlídky. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (70449 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 156 m²
- Pozemek
- 768 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Bezrealitky s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Lokalita projektu: předměstí
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-1050010
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 10.10.2026 | 10.99 mil. Kč | -7.6 % |
| 24.08.2026 | 11.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.99 mil. Kč
70 449 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.03 mil. Kč
3.73 mil. – 6.54 mil. Kč
Nabídka je 119 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
7.28 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.73 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
4.65 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
7.16 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 688 Kč/m² → 7.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.73 mil. Kč (rozpětí 3.31 mil. Kč – 6.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (562 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 768 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58807 nabídek stejného druhu → 7.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 119% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 418 m (Krhovice)
- Nádraží
- 2591 m (Hodonice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | zlevněno 11.90 mil. → 10.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |