prodej domu 107 m² s pozemkem 154 m²

Pernštejnské Jestřabí · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 107 m², Pernštejnské Jestřabí Rodinný dům v obci Pernštejnské Jestřabí, které je vzdálené jen přibližně 10 minut autem od Tišnova. Dům je dispozičně řešen jako 4+1 a nabízí celkovou užitnou plochu přibližně 137 m². Dominantou domu je prostorná kuchyň (cca 19 m²) a světlý obývací pokoj (cca 19,2 m²), které tvoří přirozené centrum každodenního života. Dále je k dispozici ložnice (cca 15,8 m²), dva samostatné pokoje (cca 14,2 m² a 10,6 m²), koupelna, samostatné wc, šatna, technické a skladovací zázemí. Uvedené výměry jsou orientační. - vytápění kotlem na tuhá paliva - doplňkové vytápění kamny v obývacím pokoji - částečná rekonstrukce - výměna oken, rozvody topení od kotle, podlaha v kuchyni, kuchyňská linka Energetický průkaz budovy (PENB) je ve fázi zpracování, aktuálně je uvedena třída G. Dům nabízí hezký základ, který je možné dále přizpůsobit podle vlastních představ a potřeb. Lokalita Pernštejnského Jestřabí je oblíbená zejména pro svůj klid, okolní přírodu a dostupnost do Tišnova. Do Tišnova se dostanete přibližně za 10 minut autem, k dispozici je také autobusové spojení. Přijďte se podívat osobně, rádi Vás nemovitostí provedeme. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://qara.cz/nemovitosti/prodej-rodinneho-domu-107-m-pernstejnske-jestrabi/ 

Parametry

Cena: 2.11 mil. Kč (19710 Kč/m²)
Užitná plocha: 107 m²
Pozemek: 154 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: QARA

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 154 m 2 Číslo zakázky: IDNES-21116

Odhad reálné ceny

4.07 mil. Kč

rozpětí 3.06 mil. – 5.60 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 48 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 8 km) 3.34 mil. · váha 10 %

Model z dat 7.24 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 2.32 mil. · váha 55 %

Cenová hladina (cr) 4.99 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 223 Kč/m² → 3.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 132% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.24 mil. Kč (rozpětí 5.23 mil. Kč – 10.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 3.47 mil. Kč (385 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.08 mil. Pozemek 154 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.32 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.11 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 609 m (Pernštejnské Jestřabí, rozcestí)
Nádraží: 2959 m (Borač)
Pardubice hl. n.: 141 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 189 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno