prodej domu 166 m² s pozemkem 259 m²
Mokrá-Horákov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domy, 166.3 m², Mokrá-Horákov Moderní novostavba 4+kk se zahradou a parkovacím stáním pro 2 vozy | Mokrá-Horákov u Brna Hledáte moderní rodinný dům v klidné lokalitě, odkud budete mít Brno na dosah? Pak vás zaujme tato nadstandardní novostavba o dispozici 4+kk, která spojuje kvalitní provedení, promyšlenou dispozici a příjemné bydlení v blízkosti přírody. Každý metr domu byl navržen s důrazem na funkčnost, dostatek úložného prostoru a komfortní rodinné bydlení. Dispozice: 4+kk Užitná plocha domu: 166,3 m² Pozemek: 259 m² Předzahrádka s parkováním: 46 m² (2 parkovací stání) Zastavěná plocha: 89 m² Terasa: 17,7 m² Zahrada: 116 m² Dispozice domu: 1. podzemní podlaží Zahradní sklep 15,6 m² 1. nadzemní podlaží – 87,2 m² Prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na terasu 37,8 m² Terasa 17,7 m² Pracovna 6,3 m² Koupelna 6 m² Technická místnost 5,5 m² Zádveří 3,7 m² Chodba 4,9 m² Schodiště 5,3 m² 2. nadzemní podlaží – 63,5 m² Prostorná ložnice 17,4 m² Dva dětské pokoje 15,9 m² a 16,6 m² Koupelna 4,8 m² Samostatné WC 1,9 m² Chodba 6,9 m² Nadstandardní vybavení Při výstavbě byly použity kvalitní materiály renomovaných výrobců: keramické zdivo Porotherm, plastová okna REHAU s izolačními trojskly (Uw 0,82 W/m2K), podlahové vytápění REHAU, masivní dřevěné schodiště, koupelnové vybavení GROHE, sprchový kout a vana Ravak, laminátové podlahy Egger, interiérové dveře Voster s kováním COBRA Výsledkem je moderní dům s nízkými provozními náklady, kvalitním zpracováním a dlouhou životností použitých materiálů. Lokalita Mokrá-Horákov patří mezi nejvyhledávanější obce v okolí Brna. Nabízí klidné bydlení uprostřed přírody, přesto s výbornou dostupností do města. Do centra Brna (Galerie Vaňkovka) se dostanete přibližně za 18 minut autem, autobusové spojení trvá necelých 30 minut. V obci a jejím okolí naleznete mateřské i základní školy, sportovní areály, obchody a služby, restaurace, cyklostezky a turistické trasy. Pokud hledáte moderní rodinný dům, který nabídne dostatek prostoru, kvalitní provedení, zahradu, parkování i výbornou lokalitu, rádi vám tuto nemovitost osobně představíme. Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 13.50 mil. Kč (81325 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 166 m²
- Pozemek
- 259 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (69 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Terasa :
Datum nastěhování: 01.11.2026
Lokalita projektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 116 m 2
Poloha domu: řadový
Počet parkovacích míst: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Zastavěná plocha: 89 m 2
Číslo zakázky: IDNES-88267
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 13.50 mil. Kč | -3.5 % |
| 21.09.2026 | 13.99 mil. Kč | -3.2 % |
| 08.09.2026 | 14.45 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.50 mil. Kč
81 325 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.63 mil. Kč
5.89 mil. – 9.50 mil. Kč
Nabídka je 77 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
9.31 mil. · váha 62 %
Model z dat
10.84 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
3.77 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
7.77 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 075 Kč/m² → 9.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.84 mil. Kč (rozpětí 5.99 mil. Kč – 17.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.59 mil. Kč (598 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.36 mil. Pozemek: 259 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 7.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 77% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 436 m (Mokrá-Horákov, rozcestí cementárny)
- Nádraží
- 3961 m (Mifkova)
- Brno hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 147 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 233 min · 2 přestupy
- Liberec
- 236 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 241 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 257 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zlevněno 13.99 mil. → 13.50 mil. |
| 21.09.2026 | zlevněno 14.45 mil. → 13.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |