prodej domu 352 m² s pozemkem 164 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej třípodlažního rodinného domu s garáží, Brně - Maloměřice Nabízíme k prodeji prostorný třípodlažní rodinný dům, situovaný v atraktivní, klidné a zelení obklopené části města Brna. Tento všestranný dům představuje ideální volbu pro pohodlné rodinné bydlení, možnost vícegeneračního využití po úpravách, nebo pro zájemce, kteří hledají spojení bydlení s podnikáním. Dům má bohatou historii využití – v minulosti sloužil jako sídlo firmy s kancelářskými prostory, což poskytuje jedinečnou příležitost pro různé komerční aktivity. Jeho flexibilita nabízí širokou škálu možností, ať už hledáte klidné zázemí pro rodinu nebo prostor pro podnikatelské záměry. Lokalita se pyšní výbornou dostupností do centra Brna a zároveň klidným prostředím ideálním pro odpočinek. V blízkosti domu naleznete udržovaný park, dětské hřiště a cyklostezky, které potěší milovníky přírody i aktivního životního stylu. Tato nemovitost spojuje pohodlí, strategickou polohu a nekonečné možnosti využití. Pozemek celkem: 164 m² Užitná plocha: 352 m² Dispozice: 1. NP: zádveří (1,4 m²), hala (6,6 m²), kancelář (35,2 m²), kancelář (34,2 m²), kancelář (18,8 m²), chodba (1,6 m²), WC (5,3 m²), schodiště (8,9 m²), garáž (25,3 m²) 2. NP: chodba (2,9 m²), kuchyně s jídelnou (32,3 m²), obývací pokoj (42,0 m²), pokoj (19,3 m²), pokoj (15,0 m²), koupelna s WC (9,9 m²), terasa (12,3 m²) 3. NP: chodba (8,2 m²), pokoj (21,4 m²), pokoj (17,8 m²), pokoj (6,7 m²), koupelna s WC (7,8 m²), šatna (3,4 m²), balkon (15,8 m²)
Parametry
- Cena
- 17.90 mil. Kč (50852 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 352 m²
- Pozemek
- 164 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REAL SPEKTRUM GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 09.07.2024
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Roční spotřeba energie: 161 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-N/RSB/20826/24
Odhad reálné ceny
17.77 mil. Kč
rozpětí 14.63 mil. – 22.18 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 1 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
21.67 mil. · váha 58 %
Model z dat
21.09 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.13 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
17.08 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 563 Kč/m² → 21.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.09 mil. Kč (rozpětí 15.26 mil. Kč – 29.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 11.86 mil. Kč (1267 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.12 mil. Pozemek 164 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 17.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17.90 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 211 m (Proškovo náměstí)
- Nádraží
- 1051 m (Brno-Lesná)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |