Prodej domu 345 m², Krušovice

Krušovice · okres Rakovník · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

28 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (15942 Kč/m²)
Užitná plocha: 345 m²
Pozemek: 1475 m²
Stav: dobrý
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G Garáž: Ano Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 1 475 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Samostatný Počet parkovacích míst: 3 Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 3 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 345 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 110 m² Číslo zakázky: ID 010-NP05183

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.50 mil. Kč

15 942 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.73 mil. Kč

10.28 mil. – 13.46 mil. Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 11.00 mil. · váha 56 %

Model z dat 19.57 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 9.30 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 15.05 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 879 Kč/m² → 11.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.57 mil. Kč (rozpětí 13.68 mil. Kč – 27.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 11.18 mil. Kč (1242 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 7.27 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 575 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.30 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 15.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 228 m (Krušovice)
Nádraží: 3348 m (Lužná u Rakovníka)
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 127 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 2 přestupy
České Budějovice: 173 min · 2 přestupy
Liberec: 186 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 239 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno