Nemovitosti

Prodej domu 345 m², Krušovice

Krušovice · okres Rakovník · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

0 z 28 fotek staženo

Parametry

Cena
5.50 mil. Kč (15942 Kč/m²)
Užitná plocha
345 m²
Pozemek
1475 m²
Stav
dobrý
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (6 dní)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G Garáž: Ano Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 1 475 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Samostatný Počet parkovacích míst: 3 Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 3 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 345 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 110 m² Číslo zakázky: ID 010-NP05183

Odhad reálné ceny

10.93 mil. Kč
rozpětí 8.52 mil. – 12.94 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 50 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 10.76 mil. · váha 40 %
Model z dat 13.53 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 9.26 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 15.30 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 194 Kč/m² → 10.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.53 mil. Kč (rozpětí 9.78 mil. Kč – 18.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 11.18 mil. Kč (1242 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 7.27 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 575 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.26 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 15.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
228 m (Krušovice)
Nádraží
3348 m (Lužná u Rakovníka)
Praha hl. n.
88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
136 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno